Оспаривание кадастровой стоимости дома
Кадастровая стоимость (далее КС) — основной критерий определения налогооблагаемой базы недвижимости. Налоговая ставка на жилые дома и прочие объекты составляет 0,1% кадастровой стоимости (Федеральный закон №284-ФЗ от 4.10.2014 г.).
Налог можно снизить до нуля, а можно увеличить в 3 раза. В регионах самостоятельно устанавливают ставку налогового сбора, увеличивая ее по своему усмотрению. Кроме того, оценщики допускают много ошибок. В результате, конечный налог «весит» столько, что даже обеспеченные собственники домовладений могут ощутить его тяжесть. Вот почему оспаривание кадастровой стоимости жизненно необходимо, в этом есть практическая ценность.
Но если предыдущая оценка и была проведена корректно, в любом случае требуется правильно определить рыночную, а не кадастровую стоимость.
Таким образом владелец имеет право в любой момент заказать процедуру переоценки стоимости дома, если считает ее необоснованно высокой или имеет сомнения в правильности работы оценщиков.
Квалифицированные специалисты нашей компании обладают солидным опытом в успешном оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Убедитесь в этом сами!Уменьшите налог на ваш дом в разы!
Наше сотрудничество с клиентами основано на взаимном доверии, поэтому мы не работаем по предоплате. Клиент платит только за готовый результат. Закажите у нас услугу «Оспаривание кадастровой стоимости дома» и не переплачивайте больше того, что полагается вам по закону. Мы оперативно проведем комплексный анализ вашего домовладения и на основе данных составим отчет для получения экспертного заключения независимых оценщиков.
Если есть экономическая перспективность переоценки имущества, в договоре укажем предполагаемый процент снижения. Мы трезво оцениваем свои возможности, и в случае возможной неоправданности процедуры, проконсультируем заказчика. В нашей практике положительный результат в 99% случаях.
Нижний предел снижения стоимости объекта, который мы осуществили, составил 30%, наилучший результат — 92,5%.В чем наши преимущества
- Точное соблюдение сроков, указанных в договоре. Работаем в ускоренном режиме, придерживаясь формулы «время-деньги». Кроме того, налоговое законодательство меняется часто, а налоги «капают» постоянно, поэтому нужна оперативность.
- У сотрудников нашей компании в любой момент высокая готовность к работе. Это означает, что мы ориентированы только на выигрыш, достижение поставленных целей и предоставление качественных услуг.
- Каждый случай индивидуален и имеет свои принципиальные отличия. Но при любых обстоятельствах мы учитываем потребности и желания наших заказчиков и стараемся идти им навстречу, разумеется, в рамках действующего законодательства.
- В целях эффективного сотрудничества в нашей компании организована круглосуточная поддержка клиентов. В любой момент вы можете позвонить и получить квалифицированную консультацию юриста по интересующим вопросам, касающихся вашей недвижимости.
- Оплата наших услуг возможна различными способами, удобными для наших клиентов. Это предполагает наличный и безналичный расчет, а также с включенным НДС или без НДС.
Если вы цените профессионализм, ответственность и 100% результат — обращайтесь к нам!Кому интересно наше предложение?
Придерживаясь исключительно практичности, сразу отметим, что оспаривание имеет смысл в том случае, когда кадастровая стоимость дома превышает несколько десятков миллионов рублей. Такое положение продиктовано экономической целесообразностью, овчинка должна стоить выделки.
Наше предложение заинтересует вас если:
- ваша недвижимость дорого стоит;
- вы не желаете платить налог за то, чего нет;
- вы желаете определить реальную рыночную стоимость своего имущества в соответствии с последней государственной кадастровой оценкой;
- вам нужен только положительный результат.
Инициировать процедуру переоценки дома может собственник, как физическое, так и юридическое лицо. Для этого достаточно того, что кадастровая стоимость объекта примерно на 30% завышена относительно рыночной. А в этом не сомневается даже самый щепетильный поборник российской законности.
На какие гарантии Вы можете рассчитывать
Процедура оспаривания стоимости называется публичной оценкой. Дело решают в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта при Росеестре.
Обратившись в нашу компанию, клиент может рассчитывать на полноценное выполнение поставленных задач и осуществление всех промежуточных мероприятий до полного разрешения вопроса по пересмотру стоимости дома, с гарантированным результатом.
Это подразумевает комплексную работу по нескольким направлениям:
- грамотное и исчерпывающее консультирование по всем интересующим вопросам;
- анализ объекта недвижимости на предмет определения правильности кадастрового расчета стоимости;
- прогноз перспективной выгоды мероприятия;
- составление подробного отчета для независимой экспертизы, с передачей в надлежащие органы;
- сопровождение всех операций, включая внесение нового размера стоимости в Государственный Кадастр Недвижимости;
- сбор и оформление необходимого пакета документации и предоставление его в комиссию при Росеестре.
В случае получения отказа от комиссии, наши юристы составляют иск и собирают доказательную базу для подачи в суд. Интересы клиента в ходе судебного разбирательства представляет адвокат компании по земельным отношениям. В его задачи входит:
- участие в заседаниях суда;
- составление ходатайства, сбор дополнительных документов, справок, выписок, квитанций об оплате по требованию суда;
- обжалование неправомерных решений.
Опытные специалисты по вопросам недвижимости избавят вас от лишних хлопот и нервотрепки, используют все свои знания и практические наработки, приложат максимум усилий и сделают все возможное, чтобы отстоять ваши интересы до победной черты.
Доверяя нам, вы гарантированно получите снижение кадастровой стоимости вашего дома, минимум на 30%.
Основания
Существует два объективных основания для инициации процедуры переоценки кадастровой стоимости дома:
- неверные данные о недвижимом имуществе, использованные в процессе определения КС объекта;
- определить рыночную стоимость объекта недвижимости, соответствующую дате установления его КС. Другими словами, уравнять оба значения.
Неверные данные — это допущенные ошибки при оценке дома, включая искажение характеристик объекта, влияющих на его кадастровую стоимость. Это подразумевает:
- неверное указание сведений в списке объектов недвижимости для оценки ГКН;
- неверное определение условий, повлиявших на стоимость объекта;
- неправильное использование данных в расчете стоимости.
Вникать в эти нюансы неподготовленному человеку довольно сложно. Именно поэтому имеет смысл обращаться к профессионалам, у которых знания, опыт и солидный процент выигранных дел. Кроме того, представлять интересы клиента в суде по данному вопросу имеет право только квалифицированный юрист в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
Дополнительная информация
Кадастровая стоимость дома рассчитывается по сложной формуле, приводить которую в статье не обязательно. Но отметим основные параметры:
- год постройки;
- площадь строения и прилегающего участка;
- инфраструктура местности;
- усредненная стоимость квадратного метра в данном регионе.
Узнать кадастровую стоимость дома можно на главной странице портала Росеестра, введя в форму кадастровый индекс или адрес объекта. Вся информация в открытом доступе и бесплатно. Также можно получить сведения о своем доме в Кадастровой палате.
Процедура несколько рутинная — написать заявление, приложить нужные документы, получить расписку об их принятии, подождать несколько дней, получить справку в назначенный срок.
Если вы знаете КС своего дома и решили ее оспорить, имейте в виду, что вам придется воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. А с 2017 года действует в полную меру закон, по которому коммерческим организациям запрещено проводить кадастровую оценку объектов недвижимости. Для этого созданы специальные бюджетные конторы на базе Бюро Технической Инвентаризации. В полномочия новых учреждений входит:
- рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при оценке КС (Федеральный закон № 237- ФЗ);
- определение кадастровой стоимости в процессе проведения ГКО;
- систематизация информации о рынке недвижимости;
- консультирование по кадастровым вопросам.
По новым правилам откорректировать допущенные ошибки прежних оценщиков можно еще на этапе утверждения кадастровой стоимости, написав заявление в такую организацию по месту проживания.
Еще одно важное нововведение стоит учесть — с начала 2020 года вопрос с завышенной кадастровой стоимостью дома можно будет обжаловать только в судебном порядке, минуя комиссию по рассмотрению споров при Росеестре.
Сейчас — значит вовремя!
Решение серьезных вопросов никогда нельзя откладывать в долгий ящик. Если возникла необходимость, нужно действовать.
Позвоните нам прямо сейчас и получите первые рекомендации!