Уменьшение кадастровой стоимости земли

Завышенная кадастровая стоимость создает невыгодную ситуацию для собственника земли. Регулярная переплата по налогам вырастает в финансовую проблему, решить которую можно только путем уменьшения кадастровой стоимости.

Многие землевладельцы уже воспользовались этой возможностью и сейчас платят в 2-3 раза меньше налогов, чем до оспаривания и переоценки. Мы работаем с 2014 года и предлагаем отлаженный алгоритм действий с гарантией результата. Дальше расскажем подробнее о нашей работе с кадастровыми вопросами.

Предлагаем сэкономить на налоге на имущество

Результат — ключевое слово в нашем предложении. Перед подписанием договора мы без предоплаты исследуем ваш объект и предварительно называем допустимый процент снижения. Этот тот минимум, который мы гарантируем в качестве результата. Только после его достижения вы оплачиваете наши услуги.
В большинстве ситуаций мы добиваемся снижения от 30%, были случаи, когда удавалось снизить кадастровую стоимость более чем на 80%.

Наши преимущества

Работаем быстро. Приступаем к предварительной бесплатной оценке сразу после получения заявки. В день обращения вы уже видите промежуточные данные анализа — какой процент мы сможем оспорить. Далее оформляем договор, и через … рабочих дней Вы получаете результат — официально зарегистрированное уменьшение кадастровой стоимости.
Всегда готовы к работе. Принимаем ваши звонки и заявки ежедневно, в любое время. У нас нет выходных и каникул, работа экспертов и юристов организована по принципу непрерывного потока.
Идем навстречу клиенту. Мы дорожим тем, что вы обратились к нам, стремимся оправдать ожидания. Помогаем решить любые вопросы с кадастровой стоимостью, которые вас беспокоят. Беремся за сложные, проблемные объекты, участки с трудно доказуемыми расхождениями между кадастровыми данными и рыночной ценой.
Круглосуточная поддержка. Обратившись к нам, вы получаете круглосуточную поддержку и возможность снизить риски, в любой момент что-то уточнить, узнать, как идет процесс работы со стоимостью, выяснить у специалистов интересующие вас детали.
Разные варианты оплаты — возможна оплата с включенным НДС или без НДС. В зависимости от ваших пожеланий мы предлагаем вариант, который выгоден вам.

Подходит ли вам наше предложение?

• Стоимость вашего участка превышает 50 млн руб.?
• Вы считаете, что платите слишком большой налог на землю?
• Ищете возможность уменьшить затраты при выкупе?
• Хотите получить результат без предоплаты, но с гарантией?

Если у вас есть вопросы по поводу кадастровой стоимости и выплачиваемых сумм налогов, мы предложим решение для любой ситуации. Поможем с восстановлением честной цены на участки, ценность которых была завышена изначально или изменилась со временем. Отстоим справедливость, если произошли изменения в качестве земли по естественным причинам, из-за ухудшения плодородного слоя, образования оврага или затопления. К нам обращаются при оформлении безвозмездного сервитута и в других случаях непредвиденного снижения ценности земли.

В работе со стоимостью особенно заинтересованы собственники, которые получают прибыль от землепользования или выплачивают слишком высокий налог на имущество. Заинтересованность арендаторов также прямая — им важно, чтобы арендные платежи соответствовали реальной, а не фиктивной полезности используемого участка.

Раз в пять лет выполняется пересмотр установленной кадастровой стоимости. С учетом тенденций ее непрерывного повышения, собственнику становится выгодно воспользоваться услугами переоценки. Проще и дешевле отслеживать, регулировать и своевременно управлять стоимостью, чем платить необоснованно высокие налоги.

За счет чего удается получить экономию?

Хотя теоретически показатели должны быть близки друг к другу, на практике в 90% случаев есть расхождение, оно может быть совсем небольшим или значительным. Цена земли по кадастровым данным часто доминирует над рыночной стоимостью и превышает ее уровень в 2-3 раза.

Причина в том, что для расчета рыночной цены оценивается только ситуация на рынке или текущие расценки на аналогичные объекты. А при исчислении кадастровой стоимости берется в расчет множество факторов, в том числе инвестиционная привлекательность участка, преимущества расположения, будущее состояние инфраструктуры. В итоге налоговая база увеличивается в разы, хотя речь идет только о потенциальной, а не реальной ценности объекта.

Еще одна причина расхождения показателей — ошибки в записях, определяющих тип разрешенного пользования участком, что также ведет к немотивированному увеличению цены. Не исключены и неточности сведений в едином реестре. Информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

Когда видно, что официальный показатель не имеет ничего общего с истинной стоимостью и неоправданно завышен (почти всегда), ничто не мешает собственнику потребовать переоценки и уменьшить налоговую базу.

Как выглядит алгоритм оспаривания?

Бесплатный экспресс-прогноз. По итогам анализа мы сопоставляем рыночную и кадастровую стоимость и прогнозируем возможную экономию для клиента. Еще раз подчеркнем: вы ничем не рискуете, принимаете решение о переоценке на основе достоверной информации и наших гарантий.
Оформляем договор, где прописываем сроки оказания услуги, намеченный результат и остальные моменты сотрудничества.
Анализ рыночной цены и предоставление заказчику отчета об оценке, оформленного по правилам ФСО и законодательства об оценочной деятельности.
Обращение в Комиссию, рассматривающую споры по поводу кадастровой стоимости земли. Подача от вашего имени заявления и пакета документов. При необходимости принимаем участие в заседаниях Комиссии.
Составление иска и сопровождение процесса в суде — если Комиссия отвечает отказом, мы добиваемся приемлемого решения в судебном порядке.
После принятия судом положительного решения готовим пакет документов, уведомляем орган местного самоуправления о корректировке кадастровой стоимости по решению суда.
Помогаем правильно оформить результат. Вносим новое значение в государственный кадастр и получаем кадастровые паспорта.

Есть ситуации, в которых вы имеете 100% шанс понизить налоговую базу. Во-первых, это пересмотр целевого назначения, способа допустимого использования участка. Во-вторых, увеличение количества собственников. В-третьих, потеря полезных свойств, о чем мы говорили выше. Все эти факты требуют доказательств. В качестве подтверждающих документов принимаются экспертные заключения, выписки из ЕГРН.

Чтобы решить вопрос со стоимостью земли, добиться ее снижения, у вас должны быть соответствующие юридические права на участок (собственности, безвозмездного пользования на неограниченный срок, пожизненно-наследуемого владения, аренды).

Результат нашей работы — экономия на налогах до 60%

Основной результат, который вы получаете за счет официальной переоценки объекта, —– экономия на налоговых отчислениях или арендных платежах. Уменьшение налоговой базы для владельцев земельных участков составляет в среднем от 30 до 80-90%, экономия на налогах в общей сложности достигает 50-60%. В зависимости от особенностей участка и разницы в кадастровых показателях до и после переоценки, наши услуги окупаются в течение 2-5 месяцев. В течение всех последующих лет ежемесячно вы экономите на налогах, поскольку теперь в их основу заложена объективная ценность участка, а не фиктивные завышенные данные.

На какие платежи и выплаты влияет оптимизация и управление стоимостью?

Кадастровая стоимость является отправной точкой при расчете таких показателей, как ставка налогообложения и арендная плата, выкупная цена объектов, принадлежащих государству или муниципальному собственнику, оценка наследуемого имущества.
Соответственно, с более низкой кадастровой стоимостью ассоциируются сниженные налоговые отчисления, арендные платежи и прочие выплаты.

Таким образом, результатом грамотного оспаривания становится:

снижение налога на имущество и земельного налога;
выкуп участка на более выгодных условиях;
уменьшение налога на доходы при сделках купли-продажи.

Закажите уменьшение кадастровой стоимости и сэкономьте до 50% на налоговых или арендных платежах. Чтобы воспользоваться нашими услугами и поддержкой, заказать бесплатно предварительный расчет, воспользуйтесь любым вариантом обратной связи:

оставьте заявку на сайте;
позвоните и закажите услугу;
напишите нам по e-mail.

Наша компания предлагает весь спектр функций по управлению стоимостью для оптимизации кадастровых данных. Мы рассматриваем каждое обращение клиента как вызов нашей компетентности, знаниям и опыту. Для нас нет второстепенных, простых и сложных дел. Мы боремся за каждый процент снижения налоговой базы, потому что понимаем, что за этими цифрами стоит ваше финансовое благополучие.