Актуальная информация о выкупе недвижимости по преимущественному праву
Российское законодательство позволяет выкупить арендуемое муниципальное или государственное помещение по преимущественному праву. При вступлении в силу закона № 153-ФЗ предполагалось, что он будет действовать до 2013 года. Однако его пролонгировали сначала до 2015 года, далее ещё на три года, а потом и вовсе власти приняли решение сделать действие данного нормативного акта бессрочным.
Условия реализации программы
До начала 2009 года предприниматели и организации могли рассчитывать на выкуп помещения по преимущественному праву только в том случае, если на их имя было составлено уведомление о планируемой приватизации арендуемого помещения и предложение о его покупке.
Сегодня ситуация изменилась, теперь бизнесмены могут самостоятельно инициировать подобную сделку.
На заметку! Правда, есть некоторые нюансы. Продажа городского имущества проходит в обязательном порядке в форме торгов. Такой формат реализации регламентирован на законодательном уровне, а именно Федеральным законом «О защите конкуренции» (№ 135-ФЗ).
Однако, уже другой закон – ФЗ № 159 – даёт право покупать недвижимое имущество у города на условиях, исключающих торги. К тому же, стоимость имущества на торгах постоянно повышается, а реализация преимущественного права подразумевает более выгодную стоимость (не выше кадастровой). Регламентирующий это право закон содержит в себе ряд условий, которые должны быть соблюдены для вступления в силу преимущественного права:
- Индивидуальный предприниматель или организация должны относиться к категории малого или среднего бизнеса.
- Помещение должно находиться в аренде минимум два года без перерыва.
- На момент заключения договора нет задолженностей по оплате аренды, штрафам и неустойкам.
Если соблюдены все вышеперечисленные условия, в ДГИ можно подать заявление о выкупе арендуемого помещения, таким образом бизнес сам инициирует отчуждение имущества. Бланк заявления и пример его заполнения можно найти в сети или справочниках. Однако, мы рекомендуем получить консультацию специалистов. Компания «Новые Горизонты» даёт индивидуальные консультации предпринимателям, которые хотят реализовать преимущественное право выкупа. Помощь профессионалов в этом вопросе не только сократит сроки выкупа, но и позволит приобрести арендуемое помещение на максимально выгодных условиях.