Актуальные пояснения к статьям ФЗ-№ 159
В статье 1 закона можно просмотреть, к каким категориям нежилых помещений нельзя применить выкупные действия. При этом на данные категории можно применить другие установленные правовые акты:
- Помещения, которые относятся к компаниям, образующим инфраструктуру малого или среднего бизнеса.
- Помещения, которые относятся к государственной или муниципальной собственности.
- Нежилые помещения, которые находятся в собственности госучреждений (на праве оперативного управления) или на недвижимость наложены ограничения в обороте.
В соответствии с законом устанавливаются те условия для субъектов малого или среднего бизнеса, которые должны быть выполнены. Иначе бизнес не сможет воспользоваться преимущественным правом выкупа. Перечислим требования:
- Срок аренды должен быть не менее 2 лет, при этом учитывается непрерывность аренды на всём этом сроке.
- У арендатора нет просрочек и долгов по арендным платежам.
- Помещение не является частью «неотчуждаемого» списка.
Выкуп помещения должен проходить в соответствии со следующими правилами:
- Уполномоченный орган устанавливает условия по приватизации, и должен направить полный пакет документов покупателю в течение 10 дней.
- Арендатор должен подписать договор в течение месяца.
- Оспаривание стоимости может быть остановлено до того, как суд определит законность основания.
- Арендатор может отказаться от договора в течение 30 дней.
- Арендатор имеет право подать жалобу по вопросу нецелесообразности действий уполномоченного органа.
Арендатор не теряет преимущественного права, если откажется подписывать оферту, составленную ДГИ. Напомним, что раньше он утрачивал это право. ФЗ № 159 призван облегчить покупку недвижимости у города. До принятия этого закона стать собственником городских помещений можно было только по результатам торгов.