Когда арендатор желает выкупить объект недвижимости в Москве, то основная проблема – это цена выкупа, которая не совсем соответствует рынку. И тогда необходимо реализовать своё право на обжалование указанной в договоре стоимости. Интересно и то, что сами эксперты рекомендуют проводить самостоятельную оценку объекта выкупа даже в ситуациях, когда стоимость выкупа кажется вполне нормальной.
Другими словами, перед тем, как выкупать объект недвижимости, необходимо обратиться к услугам независимого эксперта. Имея на руках отчёт оценки, можно действовать дальше. После того, как выявлены значительные принципиальные отклонения в стоимости объекта, нужно подготовить протокол разногласий. В документе обязательно указать следующее:
- какую стоимость Вы готовы заплатить за объект;
- какова рыночная стоимость недвижимости с учётом независимой оценки;
- просьба к ДГИ откорректировать стоимость и подписать договор с учётом пожеланий.
Дополнительно в протоколе важно детально расписать те показатели и причины, которые могли повлиять на итоговую стоимость выкупа, но которые не были учтены ДГИ. Главное – опять-таки уложиться в отведённый для этой процедуры срок – 30 рабочих дней. Если же ДГИ отказывает в пересмотре стоимости, тогда следует обращаться в суд для оспаривания сделки. При удовлетворении соответствующих претензий в судебном порядке, ДГИ обязан предоставить новый вариант договора и заключить его на новых условиях.