Более 63% заявителей об изменении кадастровой стоимости получило положительное решение от комиссий
Росреестр не проводит кадастровую оценку, но он уполномочен корректировать неправильно рассчитанную кадастровую стоимость недвижимости и делает это через Комиссии. За первые 2 квартала 2019 года ведомство рассмотрело чуть более 12,5 тысячи заявлений в отношении почти 21 тысячи объектов недвижимости: земельных участков, квартир, домов, зданий и др. Если быть точными, то по 63,3% этих заявлений было принято положительное решение, то есть собственникам удалось снизить кадастровую стоимость и сравнять её с рыночной. Отметим, что за аналогичный период прошлого года положительных решений было меньше – на 2%.
Собственники могут оспорить через комиссию кадастровую стоимость, которая была определена до 2017 года. Это связано с тем, что до этого года алгоритм кадастровой оценки был крайне несовершенен. Её проводили независимые оценщики, выигравшие конкурс (речь об их профессионализме не шла, так «привлекали» они демпингом цен на услуги). Оценка проводилась по массовому методу и часто кадастровая стоимость была завышена, порой на 50-60%.
Постепенно, с 2018 года новая кадастровая оценка проводится во всех регионах: в 2018 году – в 34 регионах, в 2019 году планируется в 65 регионах. Установленную в ходе этой оценки кадастровую стоимость можно исправить разными способами:
- На стадии публикации промежуточных результатов. Если быть точнее, то в течение 50 дней после даты публикации на сайте Росреестра или печатных СМИ.
- Направив замечания бюджетному учреждению, проводившему оценку.
Эти два способа – возможность устранить ошибки до утверждения показателей органом власти региона.
Если собственник не успел исправить стоимость указанными способами, то может это сделать через суд. Этап с обращением в Комиссию при этом можно миновать.
Собственникам рекомендуют не оставаться в стороне от государственной оценки их недвижимости. Сегодня в их руках множество инструментов, которые помогут в определении корректной кадастровой стоимости. Так, они могут проверить, верные ли сведения внесены в ЕГРН (площадь, вид разрешённого использования, год постройки и др.). Любой собственник может подать в бюджетную организацию по кадастровой оценке декларацию о недвижимости, в которой будут отражены правильные и существенные характеристики. Они-то и будут учтены государственными оценщиками.
Узнайте всё об оспаривании кадастровой стоимости
Компания «Новые Горизонты» рекомендует собственникам недвижимости держать руку на пульсе. Мониторинг ЕГРН и отражённых в нём сведений, ознакомление с промежуточными результатами кадастровой оценки – всё это позволит избежать в будущем долгого и затратного оспаривания кадастровой стоимости через суд. Тем более, при исправлении предварительных результатов собственники не несут никаких расходов. При оспаривании кадастровой стоимости в ситуации вынесения судом решения в пользу истца – собственника, его расходы могут быть возмещены ответчиком, но опять же, вся процедура сопряжена с тратой времени и нервов.
Наша компания сопровождает процедуру оспаривания кадастровой стоимости с 2010 года. Мы предлагаем физическим и юридическим лицам профессиональные услуги. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью Вашей недвижимости и ещё не выбрали эффективный путь её оспаривания, позвоните нам. Мы не только определим экономическую целесообразность процедуру и оценим её перспективы, но и окажем юридическую помощь «под ключ»: от подачи иска в суд до вручения Вам в руки решения суда.