Бывают ситуации, когда арендатор желает выкупить арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но Департамент городского имущества указывает в договоре стоимость, которая, по мнению предпринимателя, не соответствует действительности.
Исходя из закона, для определения рыночной цены объекта недвижимости сотрудники ДГИ должны выбрать независимого оценщика. Арендатор в этом процессе никак не участвует, его согласие не требуется. Оценивая помещение, эксперты зачастую игнорируют важные факторы, которые удешевляют объект. Речь может идти о большом естественном износе, не слишком привлекательном расположении и т.д. Тем не менее, арендатору эта недвижимость интересна, он просто не согласен с ценой.
В этих обстоятельствах законы России наделяют арендатора правом оспорить цену, которую озвучил оценщик, привлечённый департаментом. Для ускорения процесса предпринимателю следует нанять другого эксперта за свой счёт. И если тот действительно выявит значительную разницу в стоимости, то о ней нужно заявить в столичный ДГИ.
Подавать пакет документов нужно в 30-дневный срок, как был получен договор выкупа. Если данный срок нарушен, арендатор лишается преимущественных прав. Если оспаривать цену грамотно, то указанный срок может быть приостановлен.
Когда дело поступит в судебный орган, тот назначит независимую судэкспертизу. Перед её проведением участники процесса в своих ходатайствах указывают перечень вопросов, которые должен разрешить эксперт. Обычно сотрудники ДГИ предлагают собственных экспертов. Последнее слово остаётся за судом.
