Что делать, если ДГИ отказало в праве выкупа?
ФЗ-159 предоставляет право субъектам малого и среднего бизнеса выкупать объект недвижимости, если арендован у местных властей более 2-х лет. Конечно, необходимо соблюсти ещё несколько установленных требований, но они вполне логичны: отсутствие задолженности по арендным платежам, внесение предпринимателя в соответствующий реестр и сам факт наличия права собственности у такого муниципалитета.
Предприниматели, имеющие право на льготный выкуп в рассрочку, часто подают заявку и получают отказ. ДГИ находит различные причины, почему невозможно продать объект арендатору. И тогда возникает логичный вопрос о том, что же делать в таком случае.
Всё зависит от того, какая причина указана в отказе. Ведь нужно помнить, что ДГИ обязательно должна предоставить мотивированный письменный отказ в продаже. Например, причиной отказа часто указывается наличие перепланировки помещения. ДГИ не только отказывает арендатору, но и подаёт на него в суд. Законно ли это?
Нет, в ФЗ-159, который и регламентирует данный вопрос, нет ни единого упоминания о таком нарушении. Нигде по тексту не сказано, что сам факт перепланировки и даже начисленный за такие действия штраф автоматически ликвидирует первоочередное право предпринимателя на выкуп недвижимости.
Если ДГИ никоим образом не реагирует на аргументированные обоснования и нарушает закон, то тогда лишь единственный путь защиты – подача иска в суд. Судебная практика подтверждает, что правда на стороне именно арендаторов, а не арендодателей. При этом стоит помнить, что, скорее всего, за саму перепланировку придётся ответить в административном поле, уплатив штраф, но не более того.