Что изменилось в оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году?
Физические и юридические лица имеют право оспорить кадастровую стоимость, если обнаружили какие-то нарушения в расчётах и считают цену завышенной. Какие же могут быть причины для возникновения погрешностей в расчётах? На самом деле, их масса.
- Остались неучтёнными архитектурная ценность, тип и месторасположения и другие характеристики недвижимости.
- Плохо проанализированы такие факторы, как инженерные коммуникации, наличие дополнительных построек, особенности почвы и др.
- Выявлена большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью.
Юридические и физические лица во всех этих ситуациях могут добиться уменьшения кадастровой стоимости в 2020 году. От них только требуется доказать обоснованность необходимости её пересмотреть. Прежде чем начать пересмотр, рекомендуем получить консультацию специалистов. Компания «Новые Горизонты» много лет помогает собственникам оспорить кадастровую стоимость в административном и судебном порядке. Наши консалтинговые специалисты оценят перспективы оспаривания и разработают эффективную стратегию.
Специфика процесса оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы оспорить кадастровою стоимость объекта, сначала необходимо обратиться к независимым экспертам для проведения его оценки. К результатам оценки должны прилагаться аудиозаписи, видеоматериалы и все проведённые расчёты. Следующий шаг – это сравнение результатов независимой и государственной кадастровой оценки, копию отчёта которой должен выдать Единый государственный реестр недвижимости по предварительному запросу. Результат государственной оценки изучается специалистами, проводится анализ и выявляются все возможные погрешности.
Когда процедура оценки и анализа завершена, подаётся заявление иск в суд или в Комиссию. Иск или заявление сопровождается пакетом документов:
- Нотариально заверенные бумаги, подтверждающие право собственности.
- Результаты независимой оценки участка. Обратите внимание на дату – она должна соответствовать той, что указана в государственном реестре.
- Выписку с сайта Росреестра (на сайте ведомства получают электронную версию документа).
- Доказательства нарушений и несоответствий, на основании которых планируется провести оспаривание.
Специалисты нашей компании помогут выбрать способ оспаривания: досудебный и судебный. Так же, как и собственники недвижимости, они заинтересованы в положительном исходе.