Что называют выкупом субъектами малого бизнеса находящихся в аренде зданий?
Рассматриваемый нами выкуп – это вариант приобретения зданий, благодаря которому учреждение либо ИП может воспользоваться реализацией личного права преимущества на приобретение арендуемого недвижимого объекта.
Приобретать муниципальные недвижимые объекты вправе и любые физлица, и любые юрлица. Методы могут быть следующими (зафиксированы в 13-й статье ФЗ «О приватизации...» от 21-го декабря 2001-го года № 178-ФЗ):
- реализация через конкурс;
- посредством публичного предложения о приобретении;
- реализация через аукцион.
Однако, выкуп помещений по ФЗ № 159 бизнес считает самым выгодным способом приобрести недвижимость. Она позволяет купить арендуемое помещение в рассрочку.
Какие условия должны выполнить учреждения либо ИП, чтобы иметь преимущественное право на выкуп?
В обязательном порядке должны быть соблюдены следующие правила, зафиксированные в 3-й статье ФЗ № 159:
- Потенциальный покупатель должен пользоваться (арендовать его) этим имуществом не менее двух лет.
- Будущий владелец не должен иметь задолженности за использование необходимого ему недвижимого объекта на момент оформления договора о покупке.
- Здание не должно входить в узкопрофильный арендный реестр недвижимости, иначе им нельзя будет пользоваться на постоянной основе.
- Если ИП либо учреждение планируют что-либо купить, они должны отсутствовать в реестре, фиксирующем специальный статус субъектов малого предпринимательства.
На какие нюансы процесса следует обратить внимание?
Как только получено заявление на приватизацию объекта, муниципальным органом власти по 3-й части 9-й статьи ФЗ № 159 исполняются такие действия:
- Он оценивает, какова рыночная стоимость этого объекта – с приглашением стороннего эксперта.
- Принимает отчёт от оценщика и за 2 недели решает, на каких условиях арендатор сможет приватизировать необходимое ему имущество.
- Направляет арендатору в течение 10 дней со дня принятия такого решения договорной проект.
В компании «Новые Горизонты» Вы можете получить больше информацию о выкупе, а также заказать юридическое сопровождение процесса выкупа помещения у города.