Выкупая арендуемое имущество у государства или муниципалитета, предприниматель руководствуется ФЗ № 159. На основании этого законодательного акта, арендатору предоставляется первоочередное право на покупку, что исключает участие в дополнительном конкурсе. В дальнейшем этот факт определяет действия представителя МСП на протяжении всей процедуры.
Направляя предложение о выкупе объекта, относящегося к нежилому фонду государственного или муниципального учреждения, арендатор вправе воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Срок предоставления льготы – от 5 лет. Информация о продолжительности периода расчётов дополнительно запрашивается в административном органе по месту нахождения нежилого помещения.
Рассчитывая на покупку, предпринимателю необходимо учитывать следующие требования, отражённые в ст. 3 настоящего закона:
- внесение в реестр МСП;
- непрерывность арендных отношений на протяжении двух лет с момента подписания договора;
- отсутствие долга по аренде, а также неустоек;
- подтверждение, что приобретаемый объект ранее не отнесён уполномоченным органом к имуществу, предназначенному для владения и пользования субъектами МСП.
Соответствие этим требованиям даёт арендатору право сформировать и направить в ДГИ предложение о выкупе нежилого помещения. Рассмотрение заявки занимает до трёх месяцев. При отсутствии нарушений со стороны арендатора, а также утверждении сторонами условий договора, заключается сделка.
Прецедент, когда ДГИ затягивает с вынесением решения по заявке без обоснованных причин, служит основанием для обращения в суд. Кроме того, действующий собственник помещения обязан компенсировать расходы арендатора за период задержки или бездействия. Данное право на взыскание допускается применить в суде при рассмотрении иска к муниципалитету.