ДГИ затягивает с решением о продаже. Что мне делать?
Согласно ФЗ № 159, предприниматель, который арендует у муниципальных властей объект нежилого фонда, может его выкупить. При этом заявка подаётся не на конкурсной основе. Ему предоставляется первоочередное право, которое арендодатель в виде власти должен учитывать.
Предприниматель может не просто купить нежилой фонд, который ему необходим для ведения бизнеса по рыночной стоимости. Он имеет право оформить рассрочку с беспроцентными платежами. Минимальный срок рассрочки – 5 лет. Но во многих регионах власти принимают решение об увеличении такого периода до 7 и более лет. Данную информацию необходимо уточнять в своём городе.
Конечно, для того, чтобы муниципальные власти приняли решение в пользу претендента, он должен соответствовать определённым критериям. Перечень таких критериев и требований установлен в ст. 3 ФЗ № 159.
Каким требованиям необходимо соответствовать:
- Субъект должен быть внесён в реестр субъектов малого и среднего бизнеса на законных для этого основаниях.
- Срок аренды нежилого помещения должен быть не менее 2 лет с момента подписания договора.
- У арендатора не должно быть никакой задолженности по арендным платежам.
- Сам объект нежилого фонда не должен быть внесён в реестр таких объектов, которые предназначены в дальнейшем для использования и владения предпринимателями (перечень формируется муниципальными властями).
Если всем требованиям арендатор соответствует и у него есть желание выкупить недвижимость, то он должен подать соответствующее заявление с определённым комплектом документов. Максимальный срок рассмотрения документов – 3 месяца, после чего между сторонами подписывается договор купли-продажи.
Если по каким-то неопределённым причинам ДГИ затягивает вынесение соответствующего решения, то свои права можно отстаивать в суде. К тому же, арендодатель обязан компенсировать арендатору расходы, которые он несёт в тот период, когда затягивается принятие решения. И такие расходы можно в судебном порядке взыскать из муниципальных властей.