ДГИ завышает выкупную стоимость. Как оспорить?
Преимущество действующего в России ФЗ № 159 в том, что предприниматели получают при соблюдении определенных условий приоритетное право выкупа на муниципальную недвижимость. Алгоритм прост: если субъект в течение 2-х лет арендует у муниципальных властей нежилое помещение, то он может его выкупить. И право это реализуется не на общих основаниях, например, на конкурсной основе с другими претендентами. Оно является первоочередным, удовлетворяются изначально требования именно арендаторов. И только в случае их несоответствия установленным критериям, рассматриваются другие кандидатуры.
На первый взгляд, конечно, эта возможность кажется идеальной. Плюс в том, что приобрести недвижимость можно не сразу за полную стоимость, а в рассрочку. Срок выкупа – от 5 лет и более. Всё зависит от местного законодательства. Лучше данную информацию и список необходимых документов уточнить в муниципалитете. Но суть в том, что при реализации такого права предприниматель сталкивается с рядом проблем.
Одна из них – это завышение стоимости объекта. То есть реальная рыночная цена помещения ниже, нежели её предлагают по сделке. Это частая практика, и многие предприниматели жалуются на данный факт. Решить проблему можно несколькими путями. С одной стороны, можно привлечь независимого эксперта-оценщика. Он проведёт осмотр, выдаст официальный документ, который можно предоставить продавцу. Можно просто отказаться от намерений.
Можно отстаивать свои интересы с помощью опытных юристов в суде. В каждом случае может сработать разный сценарий действий. Наша компания – «Новые Горизонты» – оказывает консультационную и юридическую помощь при выкупе помещений у Департамента городского имущества города Москвы. Мы также готовы помочь бизнесу из Московской области, Санкт-Петербурга и регионов.