Для выкупа помещений в Москве бизнесу следует обратиться к профессиональным юристам
Выкуп помещений у города регулируется рядом законов. Самый главный из них – ФЗ № 159. Предприниматели, которые арендуют помещения, принадлежащие городу, уверены, что процесс льготной приватизации не сопряжён с трудностями, так как его алгоритм чётко прописан. Однако, наша практика показывает иное: количество бизнесменов, которым нужна профессиональная помощь в выкупе, увеличивается. Почему так происходит? Специалисты компании «Новые Горизонты» делятся выводами:
- Если даже у некоторых предпринимателей был негативный опыт выкупа арендуемого помещения, другим бизнесменам не стоит «примерять» его на себя. Практика знает немало примеров удачного торга, когда бизнес приобретал привлекательную для него недвижимость по рыночной стоимости с рассрочкой платежей на 5 лет.
- «Камнем преткновения» при льготной приватизации, несомненно, становится стоимость недвижимости. ДГИ, как правило, предлагает предпринимателям выкупить помещение по более высокой цене. Спорные ситуации (конфликт интересов бизнеса и города) можно разрешить через суд, что большинство предпринимателей и делает. Идя в суд, стоит заручиться поддержкой юристов так как при грамотной подготовке, суды принимают решение в пользу истца – предпринимателя, который хочет, чтобы ДГИ на основании судебного решения подписал договор купли-продажи на его (предпринимателя) условиях.
Хоть ДГИ и устанавливает стоимость выкупаемого помещения на основе отчёта об оценке, составленного независимым оценщиком, в подавляющем количестве ситуаций она бывает завышена. Оценщики, чьи услуги заказаны покупателем (арендатором), устанавливают более низкую цену. Это парадокс, но ему уже много лет (более 10 лет прошлом с момента принятия закона № 159). В своё время (в 2017 году) даже мэр Москвы Сергей Собянин предлагал лишить возможности предпринимателей оспаривать выкупную стоимость, но эта инициатива не получила продолжения, поэтому бизнес при должной подготовке может выкупить арендуемые по привлекательным для него условиям.
Если перед Вами также стоит задача оспаривания выкупной стоимости городской недвижимости при выкупе, позвоните нам. У нас богатая судебная практика в этой сфере, также наши специалисты обладают большим опытом в досудебном урегулировании разногласий с ДГИ и помогут выкупить помещение в короткие сроки и без лишних расходов.