В соответствии с практикой при отсутствии регистрации договора аренды предприниматель сталкивается с проблемами при реализации преимущественного права на выкуп. В таком случае рассматриваются две ситуации:
- у договора аренды вообще нет регистрации;
- регистрация проведена на момент подачи заявления.
При последней ситуации появляется вопрос о том, когда начинает исчисляться период владения имуществом. Это может быть день фактического владения или дата регистрации договора.
По ч. 2 ст. 651 ГК РФ становится понятно то, что точной датой заключения договора аренды считается день его регистрации. В таком случае не зарегистрированный договор будет признан не заключённым, что приведёт к отказу в реализации права на выкуп недвижимого объекта.
Судебная практика говорит о том, что для его реализации важным является факт регистрации арендного договора именно на момент подачи подготовленного заявления, а вовсе не дата проведённой регистрации. В этом случае двухгодичный срок владения исчисляется именно с момента передачи недвижимого имущества непосредственному арендатору.