ФЗ № 159 и льготная приватизация: а какие льготы для бизнеса?
Федеральный закон № 159 регулирует процедуру отчуждения муниципальной (с 2018 года и государственной) недвижимости. Он был принят в 2008 году. С самого начала правовой акт позиционировался как мера поддержки малого и среднего бизнеса. Действительно, условия льготной приватизации подходят большинству предпринимателей, которые арендуют муниципальные нежилые помещения. Они могут выкупить объекты в рассрочку до 5 лет по ставке, равной 1/3 ставки ЦБ РФ.
Перечислим преимущества льготной приватизации для предпринимателей
Среди возможностей, которые появились у бизнеса после вступления в силу ФЗ № 159, можно выделить:
- Субъекты МСП арендуют нежилые помещения и получают преимущественное право на покупку арендованного объекта. Сроки аренды сократились по сравнению с первыми редакциями до 2 лет. Примечательно то, что до момента отказа арендатора, согласно законным основаниям, помещение не может продаваться или покупаться другому/другим предпринимателю.
- Стоимость объекта для приватизации устанавливается на основе рыночно цены = по результатам независимой оценки. Принимаемые меры позволяют установить объективную стоимость объекта на рынке с учётом фактического состояния. Подобное положение в законе ограничивать злоупотребления продавца, который мог бы сколько угодно повышать выкупную стоимость и вынуждать арендатора совершать сделку на невыгодных условиях.
- Согласно закону, в выкупную стоимость можно зачесть стоимость улучшений, считающихся неотделимыми (ремонт, техника, инженерные коммуникации и пр.) для оплаты арендатором объекта, если собственник выражает согласие.
- Арендатору доступна отсрочка на выкупную цену объекта до 5 лет. По Закону выбор способа оплаты доступен арендатору: он может внести всю стоимость объекта либо оформить рассрочку.
- Рассрочка позволяет субъектам МСП не использовать кредитование. Выкупная стоимость характеризуется начислением процентов льготного типа на уровне 1/3 ставки ЦБ РФ. По закону, ставка фиксируется на дату, когда происходит заключение договора купли-продажи, и остаётся неизменной.
ФЗ № 159 – очень эффективная мера поддержки бизнеса, но важно её использовать грамотно.
Компания «Новые Горизонты» помогает предпринимателям выкупать нежилые помещения у ДГИ. Мы используем все положения закона в пользу наших клиентов.