Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету или государству, может быть приватизирована юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Порядок передачи прав прописан в Федеральном Законе № 159.
Когда бизнесмен имеет преимущественное право выкупа
Средний или малый бизнес могут приобрести имущество на льготных основаниях в следующих, когда:
- Отсутствуют арендные долги.
- Нет пени, штрафов или неустоек.
- Когда предприниматель подаёт заявку в Департамент Городского Имущества или заключает договор купли-продажи.
Если эти пункты выполнены, процесс приватизации займёт не больше шести месяцев.
Как перепланировка влияет на выкуп
Перепланировка нежилого помещения – это процесс по изменению площади комнат, установке или демонтажу окон или дверных проёмов, обустройству дополнительного пространства, помогающего выполнять производственные функции. Юридическое лицо, которое арендует недвижимое имущество, может выполнять перепланировку с согласия государственного органа, владеющего данной недвижимостью.
Федеральный Закон не содержит пунктов, которые говорят о влиянии перепланировки объекта на приоритетное право выкупа. Если ДГИ выносит взыскал штраф за данную процедуру, отказать в заключении договора купли-продажи на данном основании он не имеет права.
Специалисты компании «Новые Горизонты» сопровождают предпринимателей в данном вопросе.