Как приватизировать арендуемое помещение: законные способы
В соответствии с законом № 159-ФЗ, арендатор недвижимого имущества, принадлежащего государству, может выкупить его двумя способами:
По инициативе собственника
Если собственник принял решение продать муниципальное или государственное имущество, он обдумывает условия продажи, оформляет документально решение и передает его копию арендатору. Помимо самого предложения, передаётся подготовленный договор купли-продажи. Арендатор изучает условия выкупа, если они его устраивают, в течение 30 дней после получения предложения он должен подписать договор, и процесс приватизации запускается.
Такая схема выкупа используется нечасто, так как собственники имущества (муниципалитеты и субъекты РФ) не спешат реализовывать своё имущество.
Приватизация проводится на таких условиях:
- На момент подачи заявления о выкупе арендуемого помещения, оно должно находиться в распоряжении МСП на условиях аренды непрерывно не менее 2-х лет.
- У покупателя нет задолженности по арендным платежам.
- Объект недвижимости включён в список муниципального или государственного имущества, которое подлежит передаче в пользование или владение МСП.
- Юридическое лицо или ИП, которое является покупателем, зарегистрировано должным образом, информация о нём внесена в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
По инициативе арендатора
Если инициатором выкупа государственной недвижимости выступает арендатор, сделка оформляется на следующих условиях:
- Выкупаемое имущество должно быть в непрерывном пользовании предпринимателя на условиях аренды не менее 3-х лет.
- Выкупаемое помещение включено в перечень муниципальных или государственных объектов, которые предназначены для передачи в пользование или владение МСП минимум в течение 5 лет до момента подачи заявления.
Законодательство позволяет малому и среднему бизнесу выкупать арендованное помещение. Фактически, предприниматели получают рассрочку на срок 5 и более лет на выгодных условиях.