Федеральный закон № 159 содержит норму, которая позволяет среднему и малому бизнесу в городе Москва выкупать помещения, которые они используют по арендному договору. При установлении выкупной стоимости используется рыночная цена на тот момент, когда заинтересованная сторона сделки отправила письменное заявление в Департамент городского имущества столицы.
Обязанность ДГИ – подготовить требуемую документацию, чтобы реализовать преимущественное право предпринимателя, арендующего помещение. Нельзя забывать о факторах, препятствующих реализации преимущественного права.
Во-первых, чиновники департамента могут уклоняться от оформления договора выкупа, напрямую не отказывая потенциальному покупателю. Причина здесь часто в том, что требуется выделить арендуемую собственность в самостоятельный объект. Поскольку на это уйдёт определённое время, в департаменте не ответят отрицательно на заявление, однако и договор не составят.
Пока помещение не узаконено как самостоятельный объект недвижимости, требовать его продажи нет смысла, и никакой суд здесь не поможет. А вот если чиновники умышленно затягивают процесс подготовки проекта, то в арбитражном суде это затруднение вполне можно решить.
Ещё одна потенциальная проблема: проект договора выкупа составлен, но арендатор считает, что стоимость объекта завышена.
В этой ситуации выкупная стоимость может быть оспорена. Арендатору нужно как можно быстрее обратиться к другому независимому оценщику. При выявлении факта, что цена была завышена, потенциальный покупатель обращается с претензией в департамент. Вся процедура должна уложиться в тридцатидневный срок, который начинается с того дня, как предприниматель получил шаблон договора. Если опоздает, то лишается преимущественного права на покупку.