Как выкупить арендуемое нежилое помещение у государства: основные условия в 2020 году
Юридические лица и частные предприниматели, которые арендуют нежилые помещения у государства, могут их выкупить. Порядок реализации преимущественного права выкупа прописан в действующем законодательстве РФ. Сделка относится к разряду повышенной сложности, поэтому представители бизнеса предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются в специализированные компании, которые предлагают оформить льготную приватизацию.
Право на выкуп имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные должным образом, информация о которых имеется в Едином государственном реестре предпринимателей. Обязательное условие – отсутствие задолженности по аренде выкупаемого помещения. Если имеется задолженность, в том числе по штрафам и пеням, она должна быть погашена до того, как будет подано заявление на покупку федерального имущества. Сам объект недвижимости должен находиться в непрерывном пользовании покупателя на правах аренды на протяжении 2 лет (в некоторых случаях 3 лет).
Компания, которая изъявила желание приобрести федеральное имущество, должна подать соответствующее заявление о реализации преимущественного права покупки недвижимости. Заявление рассматривает Комитет имущественных отношений на предмет соблюдения всех условий, предусмотренных ФЗ № 159 и другими нормативно-правовыми актами. Также он проверяет сам объект, проводит его оценку.
Если претензий нет, выносится утвердительное решение по приватизации. После этого необходимо подготовить пакет документов и передать их в ГКУ. Его представители оформляют договор купли-продажи и передают покупателю для ознакомления и подписания. После этого объект недвижимости переходит в собственность представителя малого и среднего бизнеса.