Как выкупить коммерческую недвижимость в 2 раза дешевле
С момента вступления в силу ФЗ № 159 у компаний появилась возможность покупать занимаемые ими нежилые помещения – мастерские, магазины, офисы, склады и прочие объекты. Это возможно не для каждой организации и коммерческого объекта. Для передачи недвижимости компании есть одно условие – она должна занимать помещение по договору аренды, не иметь задолженностей по арендной плате и пени. Помещения должны быть в собственности государства или муниципалитета, но не частника или иностранной организации.
Коммерческую собственность можно только выкупить по соответствующей рыночной стоимости, которая определяется независимыми оценщиками соответственно закону. При любой муниципальной или государственной структуре обязательно есть закреплённые оценочные компании, которые занимаются определением выкупной стоимости. Статистика показывает, что цена соответствует рыночной только в двух случаях из десяти.
В прочих случаях она завышена. Обычно цены раздувают на 20-75%. Это связано с необъективной деятельностью оценщиков, которые определяют размер выкупа в пользу государственных структур или муниципальных представителей. Могут игнорироваться параметры недвижимости, при этом её потребительские качества и востребованность на рынке искажается либо не берётся в расчёт.
Например, может сильно разниться цена нежилых помещений в здании первого этажа только из-за наличия входа со двора или главной улицы. Не берутся в расчёт и такие моменты, как этажность, что сильно сказывается на спросе и стоимости помещений.
В таком случае стоит заказать у независимых оценщиков отчёт по стоимости, а потом направить собственнику предложение о выкупе недвижимости по сниженной цене. Это требуется успеть за месяц. Для оформления нового предложения о выкупе используется протокол разногласий, который направляется совместно с договором купли-продажи.