Как выкупить муниципальные земельные участки в 2019-2020 году?
Физические и юридические лица могут стать собственниками земельных участков, которые принадлежат городу. Это чётко прописано в Земельном Кодексе РФ. Однако, закон накладывает ограничения. Купить участок «напрямую» не получится. Недвижимость реализуется только на торгах. Аукцион проводится по инициативе собственника.
На заметку! Однако, несмотря на такую безоговорочность закона, есть и исключение из правил. Каждый год мэрия Москвы утверждает перечень земельных участков под ИЖС, которые можно купить «напрямую» – не на торгах. Список публикуется на официально сайте мэрии. Каждый гражданин может выразить своё желание выкупить земельный участок и подать заявление. На сайте все заявления регистрируются, и при отсутствии другого претендента на землю, заявитель может купить объект по кадастровой стоимости.
У кого есть преимущественное право выкупа земельного участка?
Перечислим тех (физических лиц и организаций), у которых есть преимущественное право выкупа:
- Арендуют земельный участок под ИЖС либо ЛПХ, возвели на нём жилой дом, сооружение и ввели его в эксплуатацию. В этой ситуации участок может быть выкуплен по цене, которая составляет:
* 1,5-3% от кадастровой стоимости (муниципальные земли обойдутся дешевле);
* 15-20% от кадастровой стоимости (для городских земель). - Стали главой КФХ и изъявили желание выкупить землю у сельской администрации. Как правило, выкуп осуществляется по кадастровой стоимости.
- Арендуют землю, предоставленную для сельского хозяйства, три года и более.
- Выиграли торги по продаже земельных участков.
Юридические лица могут выкупить землю у государства, если выполнят ряд условий, например, построят на земле значимый социальный или культурный объект.
На заметку! На земельных аукционах, которые проводились с января по август 2019 года, самая ожесточённая «борьба» велась между инвесторами, которые были готовы возводить физкультурно-оздоровительные комплексы. Именно о таких значимых объектах идёт речь.
Как видно, алгоритм выкупа земельного участка иной, чем механизм отчуждения арендуемого нежилого помещения, что объясняется спецификой этих объектов. Компания «Новые Горизонты» помогает бизнесу с проведением льготной приватизации помещений, но мы готовы дать профессиональную консультацию и по вопросам выкупа земельных участков.