После получения из уполномоченного госоргана (в Москве – из ДГИ) проекта договора о продаже недвижимого имущества, можно снизить его выкупную стоимость. Для этого нужно поступать согласно приведённой далее схеме.
Шаг первый. Заказать оценку недвижимости.
Стоит прибегнуть к услуге определения рыночной цены опытным специалистом. Он должен обладать соответствующими знаниями и числиться в СРО (саморегулирующей организации). Также необходимо оформить заключение СРО.
Независимая оценка обеспечивает цену на 30-70% меньше, чем та, которую определил сотрудник Департамента. В случае обращения в суд часто проводится экспертиза, результаты которой определяют стоимость на 20-50% меньше.
Шаг второй. Подписать и отправить в уполномоченную инстанцию договор купли-продажи с протоколом разногласий.
После того, как проект договора поступит в инстанцию, на его подписание отводится 30 дней. Если Вы не удовлетворены ценой, имеет смысл оформить протокол разногласий и отправить его в Департамент вместе с договором.
Шаг третий. Подать исковое заявление.
После получения протокола разногласий Департамент, вероятнее всего, откажется оформлять договор. Для урегулирования разногласий и последующего заключения сделки следует обратиться в суд.
Шаг четвёртый. Организовать судебное разбирательство.
Можно лично принимать участие в заседаниях или прибегнуть к услугам юриста. Не исключено, что решение, принятое не в пользу ведомства, будет обжаловано. После этого можно отстаивать свои интересы в апелляционном суде.
Шаг пятый. Заключить договор со сниженной стоимостью.
Если судом будет установлена меньшая цена, нужно потребовать от Департамента исполнения судебного решения и составления договора на тех условиях, которые Вам подходят. Переписка с ведомством бывает долгой, поэтому наберитесь терпения.