Многих предпринимателей интересует вопрос о возможности приобретения в собственность арендуемых объектов культурного наследия. В декабре 2018 года Верховный суд Российской Федерации, опираясь на закон № 159-ФЗ, выпустил обзор, касающийся практики покупки подобных объектов.
В соответствующем постановлении ВС РФ говорится о том, что правопреемственность объектов-памятников законодательством (в частности законами № 73 и № 178) не предусмотрена.
В январе 2015 года в статье 29 закона № 178-ФЗ появился пункт о том, что ограниченная приватизация возможна в тех случаях, когда:
- Объект находится в ведении унитарного предприятия, преобразуемого в ПАО.
- Имущество передаётся на конкурсной основе.
- Объект становится вкладом в уставный капитал ПАО в рамках выполнения требований по восстановлению и сохранности памятника.
Предпринимателям, заключившим договоры аренды объектов культурного наследия до опубликования вышеуказанного постановления ВС РФ, в их приобретении отказывают. Как сообщается в открытых источниках, отказы получили уже 50 претендентов, обратившихся в Комитет имущественных отношений с заявлением о покупке арендуемых памятников культурного наследия. В то же время заявления, касающиеся приобретения имущества, не относящегося к ОКН, рассматриваются как обычно.
Подобная практика идёт в разрез с интересами бизнесменов, которые в соответствии с законом № 159 имеют право преимущественного выкупа арендованных объектов, но не могут его реализовать. Она не устраивает также и КИО, поскольку препятствует поступлению в бюджет средств от продажи недвижимости.
Специалисты компании «Новые Горизонты» окажут всестороннюю юридическую поддержку предпринимателям, столкнувшимся с подобными сложностями. Наши юристы проанализируют создавшуюся ситуацию, помогут решить проблему.