Торги коммерческих помещений бывают разных видов. В открытом аукционе все участники видят предложения друг друга, то есть кто сколько предложил за имущество. Это значит, что каждый может повысить свою ставку, чтобы выиграть. Такой формат часто используют, потому что он более прозрачный и позволяет участникам видеть конкурентов. В закрытых торгах ситуация немного иная — участники видят лишь начальную стоимость, а все ставки остаются скрытыми до окончания торгов. Это создаёт больше секретности и иногда помогает получить более выгодную цену.
Процесс аукциона обычно проходит в несколько стадий. На первом этапе лот выставляется на торги по определённой начальной цене. Участники делают ставки, повышая стоимость, чтобы выиграть право купить имущество. Если после этого имущество не было продано — то есть никто не сделал достаточно высокую ставку — цена сокращается на 10%, и лот выставляется на повторные торги. В этот раз участники снова делают ставки, повышая цену, чтобы выиграть. Если и во второй раз имущество остаётся непроданным — его выставляют на публичные торги с ещё более низкой ценой, которая уменьшается по мере необходимости.
Стартовая цена лота не всегда совпадает с его рыночной стоимостью. Если кредиторы устанавливают стартовую цену, она может быть выше рыночной для быстрого возврата долгов. А если нужно оперативно продать имущество, то стартовую цену могут установить ниже рыночной цены, чтобы ускорить продажу.
