Приоритетное право на приобретение муниципальной собственности возникает на основании ФЗ № 159. При соблюдении ряда условий, основное из которых – наличие действующего договора аренды сроком не менее двух лет, предприниматель вправе обратиться в ДГИ с предложением о выкупе предмета арендных отношений.
На основании положений ст. 5 закона покупатель самостоятельно выбирает порядок расчётов по договору. Оплатить стоимость объекта можно единовременно на момент сделки или воспользоваться беспроцентной рассрочкой на период от 5 лет.
При выборе второго варианта срок окончательного расчёта устанавливается на основании правового акта муниципального или государственного учреждения, в собственности которого находится имущество нежилого фонда.
Приоритетное право на выкуп помещения предоставляется при соблюдении претендентом следующих условий:
- принадлежность арендатора на момент сделки к субъектам МСП, внесённым в единый реестр;
- продолжительность арендных отношений – не менее двух лет непрерывно, что подтверждено датой подписания договора;
- неимение задолженности по арендным платежам, а также штрафных санкций в виде пени и других неустоек на момент подачи заявки о выкупе;
- отсутствие предмета аренды в перечне государственных и муниципальных объектов, которые в дальнейшем предусмотрены для передачи во владение и пользование другим субъектам МСП.
Соответствие требованиям, установленным ст. 3 настоящего закона, наделяет предпринимателя приоритетным правом приобретения в собственность объекта недвижимости на льготных условиях. Отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на покупку либо необоснованная задержка на этапах согласования условий договора – законные основания для обращения арендатора в суд.