Какими льготами можно воспользоваться при выкупе у Москвы арендуемого помещения?
Актуальные на сегодняшний день законодательные положения гласят, что и у малого бизнеса, и у субъекта малого предпринимательства есть шанс на реализацию собственного права на приобретение нежилых зданий у города Москвы (159-ФЗ) в лице ДИГМ на льготных условиях.
Закон определяет такие прибыльные для бизнесменов нюансы:
- Уменьшение суммы сделки на показатель НДС (18%) – если проводить сравнительный анализ с рыночной ценой на недвижимый объект. Как можно отметить, достаточно солидно.
- Вы обладаете правом на пятилетнюю рассрочку. Минимальная ставка по процентам (около 3,5% годовых) при оформлении соглашения купли-продажи нежилого строения, арендованного у Москвы. Достаточно хороший вариант, учитывая, какие в наши дни ставки в кредитных организациях по залогам и ипотекам.
- С 2013-го ДИГМ объявил о поднятии арендной ставки с льготной до рыночного уровня почти всем категориям «малого бизнеса».
Вы, после приобретения недвижимого объекта, запускаете свою деятельность уже не на арендуемом, а на персональном объекте – с официальной сдачей площадей по арендным соглашениям, без оплаты арендной ставки городу – и, таким образом, гасите каждый месяц платёжки.
Почему непросто выкупить нежилое помещение – собственность Москвы – таким образом?
Далеко не каждое «небольшое учреждение» в состоянии выкупить помещение на льготных условиях и 5 лет исправно выплачивать платежи каждый месяц.
Переходим к принятию определённого решения:
- либо по-прежнему арендуем здание по рыночной стоимости, не используем право на льготную покупку недвижимого объекта;
- либо ищем займ (любой кредит), где в качестве обеспечения и отражаем покупаемое здание;
- либо стараемся передать права на недвижимый объект, продав юрлицу с наличием данных прав.
Позвоните юристам компании «Новые Горизонты» и получите ещё больше информации о преимуществах ФЗ № 159 для бизнеса. Наши специалисты работают, чтобы арендаторы при выкупе использовали свои возможности по-максимуму и могли выгодно приобрести арендуемую ими недвижимость.