Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, которые берут в аренду помещение в федеральной или муниципальной собственности, имеют возможность его выкупа. Ещё в 2008 году был принят закон, позволяющий регулировать данный процесс, а последние изменения в эту законодательную норму датируются 2018 годом. В соответствии с ней, покупатель имеет возможность либо осуществления оплаты всей цены выкупаемого помещения сразу, либо разбития её на части, т.е. оформления в рассрочку. Возможность пользования рассрочкой является эффективной мерой поддержки предпринимательства. Она предоставляет право приобретения привлекательной недвижимости без чрезмерной нагрузки на финансовые составляющие.
Актуальные условия рассрочки в 2020 году
- Рассрочка может предоставляться на срок от 5 лет.
- Процентная ставка на размер рассрочки составляет третью часть от ставки рефинансирования.
- Имеется возможность погашения рассрочки в досрочной форме.
Арендатор может оспорить выкупную цену до момента оформления договора купли-продажи. С этим сталкивается каждый третий предприниматель. Обычно ДГИ завышает выкупную цену. При этом арендаторы могут воспользоваться определёнными инструментами для снижения выкупной стоимости. Снижение суммы покупки является возможным за счёт затрат, связанных с неотделимыми улучшениями, которые были выполнены в отношении арендуемых объектов недвижимости при согласии арендодателя. Кроме того, предприниматель может снизить выкупную цену до уровня рыночной цены. Специалисты компании «Новые Горизонты» уже более пяти лет осуществляют деятельность по оспариванию выкупной цены помещений.
Если Вы планируете выкупить у города помещение нежилого типа, при этом уже получили предварительный договор от ДГИ, но не согласились с размером дальнейшей сделки, позвоните нам. Мы осуществим анализ существующих перспектив оспаривания по Вашему делу, а также окажем услуг сопровождения выкупа помещения нежилого типа «под ключ».