Какой порядок выкупа муниципального помещения у города (по ФЗ №159)?
На основании ФЗ № 159 у предпринимателей, которые арендует муниципальные и государственные объекты нежилой недвижимости, присутствует первоочередное право выкупа такого помещения. Конечно, необходимо обязательное соблюдение определённых требований:
- Срок аренды не менее 24 месяцев.
- Отсутствие задолженности по арендным платежам.
- Объект не отнесён изначально к тем, что муниципальными властями приравнены к недвижимости, предназначенной для владения и использования предпринимателями.
- Субъекты внесены в реестр как субъекты малого и среднего предпринимательства.
Если всем указанным требованиям предприниматель соответствует, значит, он может приобрести такое помещение. У него есть первоочередное право. Преимущество в том, что выкупить объект можно не сразу, а в беспроцентную рассрочку. Срок кредитования – от 5 лет и более, в зависимости от решения властей.
Но часто проблема заключается в том, что предприниматель не только не реализует своё право, он даже не знает, что ему необходимо для этого сделать. Ведь не все могут однозначно трактовать законодательство.
Первое, с чего нужно начать, – это направить своему арендодателю письменное заявление о преимущественном праве выкупа. Образец такого заявления можно найти в интернете, оно также должно быть представлено и на официальном сайте муниципальных властей. К заявлению прикладывается и определённый перечень документов. Какой именно, зависит от конкретного региона. Но список обязан быть представлен на сайте. Можно обратиться к арендодателю и за консультацией.
Итог обращения – это подписание договора купли-продажи на муниципальный объект нежилой недвижимости с предоставлением рассрочки. Конечно, покупка может быть оформлена и без рассрочки.