КИО Санкт-Петербурга определил новый порядок выкупа арендуемых помещений
Речь идёт о иницативной приватизации. Комитет имущественных отношений будет сам составлять предложения о выкупе арендуемых бизнесом объектов. Такую схему хотят ввести в отношении неликвидной недвижимости. Напомним, что закон, разрешающий выкупать городскую недвижимость, вступил в силу в 2008 году. За время его действия в Петербурге малый и средний бизнес приватизировал более 4600 помещений и зданий. Хотя предприниматели заинтересованы в том, что получить в собственности привлекательные для своего бизнеса объекты, в последние годы их интерес снизился. Специалисты компании «Новые Горизонты» много лет работают в этой сфере, помогают арендаторам в льготной приватизации и хорошо видят наметившуюся тенденцию.
КИО уверен, что новый подход возродит интерес к выкупу и увеличит поступления в городской бюджет за счёт отчуждения городского недвижимого имущества. Будут предприниматься следующие меры:
- Расширят список объектов для приватизации.
- Предложат выкуп объектов, срок аренды которых подошёл к концу или договор заключён на неопределённый срок. При отказе арендатора от выкупа КИО выставит недвижимость на торги. При этом будет действовать обременение в виде действующего договора аренды, то есть договорные отношения с «текущим» арендатором прерываться не будут.
- При инициации выкупа учитывается несколько критериев. Первые два критерия: срок аренды не менее 2 лет и отсутствие объекта недвижимости в перечне – учитывались и ранее. К ним добавился третий – размер арендной платы. Город заинтересован в продаже помещений, неликвидных с точки зрения арендной ставки. Их целесообразнее продать, чем получать низкие доходы, сдавая в аренду.
Отметим, что выкуп, инициированный городом, допустим. Он регулируется ФЗ № 159 и не нарушает прав предпринимателей-арендаторов.