Когда город расторгает договор аренды нежилого помещения? Мнение специалистов.
Одно из условий для льготной приватизации – длительность аренды не менее 2 лет. Если соблюдено это требование (и ряд других, например, отсутствие задолженности по арендным платежам) арендатор может подать заявление о реализации преимущественного права выкупа. Однако, процедура может затормозиться уже на этом этапе – арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды. Частой причиной для этого становиться неузаконенная перепланировка.
После подачи заявки, сотрудник ДГИ, пришедший на объект, может увидеть, что в помещении имеют место переустройства, которые не согласованы ни с надзорными органами, ни с ДГИ. Это может стать веским основанием для расторжения договора, причём в одностороннем порядке. Это лишит предпринимателя и преимущественного права выкупа помещения.
Когда ещё может быть расторгнут договор аренды?
Специалисты компании «Новые Горизонты» приводят и другие ситуации, когда договор может быть расторгнут:
- Предприниматель пользуется арендованным объектом с нарушением условий договора либо с нарушением назначения помещения.
- При пользовании существенно ухудшает состояние объекта недвижимости.
- Не вносит арендную плату два месяца подряд.
- Не производит капремонт (если в договоре капитальный ремонт прописан как обязанность арендатора).
Это не исчерпывающий перечень. В каждом договоре могут быть прописаны иные ситуации. В законе прописан ещё один момент: арендодатель не имеет права расторгнуть договор, пока не направит письменное предупреждение о том, что необходимо исполнить обязательство в указанный срок.
Однако есть ситуации, когда ДГИ не может лишить предпринимателя преимущественного права выкупа даже при наличии перепланировки. Если у арендатора на руках проект договора купли-продажи, то сделка будет завершена.
Как быть в сложной ситуации?
Если у Вас есть сложности с выкупом из-за перепланировки и её узаконивание требует много времени, позвоните нам. Мы с 2010 года помогаем малому и среднему бизнесу грамотно и эффективно проводить льготную приватизацию. Работаем даже со сложными ситуациями (случаи с перепланировкой и другими нарушениями при пользовании объектов недвижимости к ним как раз и относятся). По телефону компании «Новые Горизонты» Вы всегда можете получить индивидуальную консультацию.