Когда можно выкупить арендованное помещение?
Для того, чтобы в юриспруденции возникло право на что-либо, нужно соблюдение определённых условий. В контексте выкупа арендованного помещения такими условиями являются:
- Период аренды объекта, который планируется приобретать, должен составлять не менее 24 месяцев с момента заключения договора.
- Не должно быть долгов по начисленной арендной плате, включая основную сумму арендной платы, а также начисленных пени, штрафов и т.п. Задолженность по платежам может оцениваться как на момент приобретения объекта, так и на дату подачи заявления в уполномоченный по вопросам выкупа орган.
- Объект, который может быть выкуплен, не должен принадлежать к тем объектам имущества, которые имеют особое предназначение – могут быть переданы для использования предпринимателями малого и среднего бизнеса. Правда, исключением недвижимость становится только в том случае, если в данном реестре она находится не менее 5 лет, а предпринимателем она арендуется в течение, не менее 3-х лет.
Информация о субъекте малого бизнеса, который арендует данное сооружение, ещё не исключены из соответствующего реестра малого и среднего предпринимательства.
Кстати, ранее право на выкуп имущества было ограничено 1 июлем 2018 года, но потом такую норму из действующего законодательства убрали. Теперь таким правом субъекты обладают на постоянной основе.
Помимо того, что у субъектов малого и среднего бизнеса есть привилегированное право на аренду имущества, они могут такое право и утрать. В каких случаях они могут утратить такое право:
- с момента, когда такой субъект отказался подписывать соглашение об аренде;
- с даты, когда такой субъект получает официальное предложение от органов по выкупу арендуемого объекта, но только в случае, если такое предложение не подписано в срок.
Также договор может быть расторгнут в случае, если договор аренды между арендодателем и арендатором был расторгнут на основании определённых нарушений.