Купить коммерческую недвижимость в 2020 году дешевле в 2 раза: миф или реальность?
В последнее время всё больше спорных вопросов поступает в региональные суды стран. И всё больше они касаются процедур выкупа объектов коммерческой недвижимости субъектами малого и среднего бизнеса. Выкупная стоимость выступает основным предметом споров. Около 60% дел разрешаются в пользу предпринимателей. Это говорит о том, что суды занимают сторону бизнеса.
Выкупать помещения субъекты хозяйствования могли уже с 2008 года, когда был принят соответствующий закон. Однако, полноценно реализовать своё право стало возможно лишь после внесённых изменений в 2013 году – 5-й поправки к закону ФЗ № 159.
Однако, не каждый объект коммерческой недвижимости возможно приобрести. Существует ряд условий, по которым это возможно:
- Помещение находится в государственной или муниципальной собственности.
- Предприниматель арендует объект в течение 2-х- 3-х лет.
- У арендатора отсутствует задолженность и пеня по просроченной арендной плате.
Оформлять процедуру выкупа необходимо в городских структурах, во владениях которых находится недвижимость. В месячный срок покупатель обязан принять решение о покупке и подписать соответствующие документы. Если же он не предпринимает каких-либо действий, это посчитают, как отказ от сделки.
Если цена на нежилую недвижимость завышена, покупатель может обратиться в специальную фирму, занимающуюся оценкой, для определения точной стоимости. В том случае, если власти не могут изменить цену и дать обоснование этому, следует обратиться в суд для разрешения спора. Судебная экспертиза достаточно часто показывает, что собственники склонны к завышению реальной рыночной стоимости недвижимости.