Льготную приватизацию нельзя считать выкупом по льготной стоимости
Предприниматели при общении на форумах задают вопрос о возможности выкупа арендуемого помещения по льготной стоимости. Здесь имеется в виду, что льготная цена будет ниже рыночной. Сразу хочется отметить, что законного метода выкупа арендуемой недвижимости по такой цене нет. Льготная приватизация – это отчуждение арендуемого помещения с учётом других льгот. Арендатор обладает преимущественным правом выкупа недвижимости. При этом он может воспользоваться рассрочкой выплат на пять лет.
В Федеральном законе № 159 указано, что субъекты малого и среднего бизнеса имеют преимущественные права на выкуп арендуемой недвижимости. При этом цена помещения, прописанная в договоре, должна быть рыночной. Её определяет независимый оценщик. В данном законе не указано, что цена выкупа помещения может быть ниже рыночной. На практике работает совершенно иная тенденция. Чаще всего выкупная цена завышена.
Арендаторам приходится выкупать недвижимость по завышенной стоимости. При возникновении конфликтной ситуации с ДГИ нужно просто позвонить нам. Грамотный подход наших специалистов даст положительные результаты.
При возникновении споров о выкупной цене наши специалисты задействуют такие инструменты:
- после того как клиент получит предварительное соглашение, мы составляем протокол разногласий;
- проводим независимую рыночную оценку;
- подаём иск о снижении выкупной цены.
Для получения персональной консультации просто позвоните нам. Наши специалисты предоставят юридическую помощь на всех этапах льготной приватизации.