В федеральном законе № 159, который служил поддержкой для предпринимателей среднего и малого бизнеса. В данном законе указано, что бизнесмен может приватизировать недвижимость, которая находится у него в аренде и не является жилым помещением.
Преимущества льготной приватизации недвижимости
У льготной приватизации есть различные преимущества:
- Цена за имущество объявляется после того, как независимый оценщик установит рыночную стоимость объекта. Такое действие помогает в установке объективной цены, основываясь на то, в каком состоянии находится объект по факту. Следовательно, владелец помещения не может завысить цену и злоупотребить своими правами.
- Возможно оформление рассрочки. При этом проценты начисляются в размере одной третьей ставки центрального банка Российской Федерации.
- Закон гласит, что выкупная цена может содержать улучшения, которые проводились на объекте – ремонт, замена и обновление техники, работа с новыми инженерными коммуникациями. В права арендатора входит возможность самостоятельно выбрать вариант оплаты, он может запросить сразу полную стоимость или оформить рассрочку.
- Также он в праве отсрочить полную выплату суммы выкупа на пять лет.
Условия льготной приватизации для индивидуальных предпринимателей
Предпринимателю открывается преимущественное право на выкуп, если он арендует помещение в течение двух лет и более. Оценивать объект необходимо на основе рыночной цены с участием независимого профессионального оценщика.