Любой ли предприниматель может выкупить помещение у ДГИ (по ФЗ № 159)?
Возможность выкупа арендованной муниципальной недвижимости предоставляется на основании действующего ФЗ № 159. Согласно данного нормативно-правового документа, предприниматель может заключить с местными или государственными властями договор купли-продажи на арендованный объект. Если аренда осуществлялось не менее, чем в течение 2-х лет, то у такого арендатора есть приоритетное право выкупа.
Плюс к такому праву не обязательно сразу вносить всю стоимость объекта. Законодательство предусматривает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку. Срок рассрочки – от 5 лет и более. Точный период, в течение которого нужно погасить всю сумму, устанавливается на уровне муниципалитета.
Вопрос заключается в другом: а все ли арендаторы такого помещения могут воспользоваться приоритетным правом выкупа или нужно соответствовать определённым критериям? Конечно, в нормативном акте чётко прописаны условия, которым необходимо соответствовать. При невыполнении хотя бы одного из них, в выкупе может быть отказано на законных основаниях.
Каким требованиям должен соответствовать предприниматель, чтобы получить приоритетное право выкупа:
- Субъект отнесён к субъектам малого и среднего предпринимательства, что подтверждено соответствующим внесением информации в реестр.
- У претендента нет задолженности по арендным платежам по данному объекту недвижимости.
- Срок аренды – не менее 2-х лет с момента подписания договора.
- Объект не принадлежит к тем объектам, которые и так включены в список муниципальных объектов, предназначенных в дальнейшем для использования и владения субъектами малого и среднего предпринимательства.
Если Вы не уверены, соответствуете ли Вы этим условиям, позвоните нам. Юристы ООО «Новые Горизонты» оценят перспективы выкупа по наиболее выгодной выкупной стоимости.