Малый бизнес получил право на бессрочный выкуп помещений
До 2018 года в ФЗ № 159 регулярно вносили изменения, касающиеся сроков, в течение которых предприниматели могли воспользоваться преимущественным правом выкупа. После начала действия закона бизнес мог приватизировать помещения на льготных условиях сначала до 2010 года, далее этот срок продлевался до 2013, 2015, 2018 года. Согласно последним изменениям, которые вступили в силу в 2018 году, малый и средний бизнес, арендующий недвижимость, может воспользоваться преимущественным правом выкупа в любой момент. Но для этого ему необходимо так же соответствовать следующим требованиям:
- Пользоваться помещением непрерывно в течение 2 лет на основе официального зарегистрированного договора аренда.
- Не иметь задолженности по арендным платежам (наличие пеней – ещё одно препятствие для реализации преимущественного права).
- Иметь статус малого и среднего предпринимательства (о чём должна быть пометка в реестре, который ведётся территориальной налоговой службой).
Более того, ранее стоял запрет на выкуп арендуемых помещений, которые находились в федеральной собственности. Сейчас он снят. Как правило, федеральное имущество имеет выгодное местоположение, коммуникации, поэтому это ожидаемое предпринимателями послабление в законе.
Бизнесмены встретили положительно ещё один момент: теперь нет привязки к дате, на которую помещения находились в аренде. Например, до последних изменений выкупить недвижимость могли только те предприниматели, которые арендовали её не менее 3 лет до 1 июля 2015 года. Сейчас договор аренды должен действовать не менее 2 лет до текущей даты (даты подачи заявления в Департамент городского имущества).