Может ли ДГИ отказать в выкупе по ФЗ № 159, если помещение находится в оперативном управлении?
Многие предприниматели пользуются той возможностью, которая им предоставляется на основании ФЗ № 159. Согласно нормативного документа, субъект малого или среднего предпринимательства, который в течение не менее 2-х лет арендовал объект нежилого фонда у муниципальных властей, может его выкупить с первоочередным правом. Это удобно и выгодно, поскольку дополнительно от властей должна предоставляться рассрочка. Выкуп доступен в течение 5 лет после договора купли-продажи. В некоторых регионах такой период увеличен и до 7 лет.
Но, конечно, на практике присутствует бюрократия. Существует ряд проблем, который не позволяют предпринимателям на законных основаниях приобрести желаемый объект недвижимости.
Одна из таких проблем – это факт того, что объектом аренды становится помещение, которое находится в оперативном управлении. Арендодатели отказывают в таком случае предоставить рассрочку и право выкупа. Но плюс в том, что именно судебные прецеденты подтверждают незаконность таких действий.
На основании судебной практики можно говорить о том, что при подписании договора аренды с муниципалитетом ни о каком оперативном управлении данным помещением речь не шла. Когда же уже был подписан договор между сторонами, то переводить нежилой фонд в такое управление не совсем законно. По мнению правоохранительных органов, это прямое нарушение закона и попытка обойти именно нормы ФЗ № 159.
Если такое нарушение уже зафиксировано и арендодатель не желает договариваться и выполнять свои прямые договоренности, то тогда только один путь – с помощью юристов обжаловать такие действия в судебном порядке, получив первоочередное право на выкуп. И, кстати, сейчас судебная практика полна такими инцидентами.