Осуществляя своё право воспользоваться приватизацией на льготных основаниях, арендатор может столкнуться с отказом органа местного самоуправления. Как правило, чиновники не заключают сделку на отчуждение имущества по объективным причинам. И чаще всего это происходит из-за неправильных действий потенциального покупателя.
Если говорить о перепланировке, в том числе несогласованной, то она не может стать препятствием для льготного выкупа. Дело в том, что сделка купли-продажи происходит на основе старых технических документов, в которые изменения не фигурируют. А вот если о перепланировании помещения всё же узнают, то сделку могут приостановить.
Здесь может быть две ситуации. Во-первых, перепланировка осуществлена нынешним арендатором, который «забыл» согласовать или узаконить изменения с Департаментом городского имущества. Напомним, что предприниматель, который хочет поменять конфигурацию нежилой недвижимости, должен согласовать это с департаментом. В противном случае, ему могут направить предписание об устранении нарушений, и если он их не устранит, то с ним могут расторгнуть договор аренды.
В общем-то, от арендатора требуется только сделать заказ проекта переустройства помещения и направить документацию в адрес Росреестра посредством многофункционального центра или в бюро технической инвентаризации. Согласованная перепланировка не является барьером для льготной приватизации.
Во-вторых, перепланировка могла быть проведена кем-то другим, причём о ней тоже ничего не говорится в техническом плане. Сами неузаконенные изменения всплыли лишь после подписания арендного договора с текущим арендатором. В данном случае перепланировка тоже должна быть узаконена в соответствующих контролирующих органах. При этом финансовая нагрузка может быть переложена на арендодателя.