Срок аренды в отношении муниципального имущества составляет до 49 лет. Но на практике такие договоры составляют на гораздо меньшие сроки. Так что же делать, если клиент арендует объект, исправно вносит за него платежи, но затем договор аренды заканчивается?
Если за три месяца до окончания договора ДГИ не прислали уведомление о том, что договорные отношения прекращаются, то не нужно паниковать. Если ни одна из сторон не сообщила о том, что отношения прекращаются, то документ продлевается на неопределённый срок.
Часто ДГИ за три месяца предупреждает о прекращении договорных отношений. В такой ситуации следует составить заявление и подать его в Департамент городского имущества. Если же в ДГИ клиенту откажут, то следует обратиться в суд. Но помните, что если у клиента есть право на выкуп, то и у Департамента есть право на отказ. Но последний можно будет оспорить. Отказ можно оспорить при соответствии следующим требованиям:
- Имущество арендуется не менее двух лет.
- Нет штрафов, неустоек по платежам.
- Имущества нет в списке нет, которые могут быть отчуждены.
- Клиент является субъектом МСП и не исключен из реестра.
При наличии подобной ситуации лучше проконсультироваться со специалистом.