Завышенная стоимость на ликвидную жилую и коммерческую недвижимость обусловлена инвестиционной привлекательностью вложений. С учётом спроса и регулярного роста цен на нежилые помещения ранее представителям МСП было сложно выделить средства на приобретение таких активов. Благодаря вступлению в силу ФЗ № 159 эта категория предпринимателей получила льготы на покупку арендуемых помещений.
Преимущество заключается как в приоритетном праве на выкуп объекта, так и в предоставлении беспроцентной рассрочки сроком от 5 лет. Цена договора не подлежит изменению даже при резком скачке цен на подобную недвижимость, что в последующем способствует увеличению активов предпринимателя.
При каких условиях можно выкупить?
Выкуп коммерческой недвижимости на льготных условиях возможен при исполнении требований настоящего закона. Чтобы сделка между собственником помещения – государством или муниципалитетом, и арендатором состоялась, последним должны соблюдаться следующие правила:
- непрерывное временное владение и пользование помещением от двух лет, что подтверждается датой заключения договора аренды;
- своевременное внесение арендных платежей;
- принадлежность к субъектам, включённым в реестр МСП на момент подписания договора о выкупе объекта недвижимости;
- отсутствие нежилого помещения в списках ДГИ на передачу во владение и пользование другим субъектам предпринимательства.
При соответствии требованиям законодательства представитель МСП направляет предложение о выкупе занимаемой на правах аренды площади собственнику, которым является государственное или муниципальное учреждение. Уполномоченный орган не вправе отказать заявителю в приобретении объекта, как и в беспроцентной рассрочке продолжительностью более 5 лет.