Можно ли в 2020 году оспорить архивную кадастровую стоимость, применявшуюся до 2019 года? Отвечают эксперты.
Согласно новым изменениям, оспоренная кадастровая стоимость применяется не с 1 января того года, когда она была оспорена, а с того, как была утверждена после проведения кадастровой оценки. Это многое меняет, например, при налогообложении. Если собственники заплатили имущественный налог на основе завышенной кадастровой стоимости, то после оспаривания он имеет право на пересмотр налога с того момента, когда начала действовать оспоренная кадастровая стоимость.
В связи с этим часто возникает вопрос о том, можно ли оспорить кадастровую стоимость, то есть результаты предыдущей кадастровой оценки, хотя новая уже проведена и её результаты тоже утверждены, и в ЕГРН старые значения уже заменены на новые.
Если речь идёт об оспаривании в Комиссии (то есть, об административном порядке), то оспаривание архивной стоимости не предусмотрено. Однако, если речь идёт о пересмотре в судебном порядке, то он возможен, если у одной из сторон есть интерес и необходимость в оспаривании. Это разъяснил ещё в 2015 году Верховный Суд РФ в одном из Постановлений Пленума. Рассмотрим на примере.
- Если собственник недвижимости хочет оспорить архивную стоимость в течение года, когда она её используется для налогообложения (например, в 2019 году), то он может это сделать. В случаем оспаривания скорректированная стоимость будет действовать с 1 января 2019 года.
- Если в 2019 году утверждены новые результаты, а собственник решает оспорить старую, архивную стоимость только в 2020 году, то у него это не получиться сделать, так как с 1 января 2020 года архивная стоимость ни для каких целей не применяется.
Собственников волнует вопрос, какие сроки даются законом для пересмотра архивной кадастровой стоимости. Без примеров также не обойтись. Возьмём ситуацию, когда архивные значения были актуальны с 2014 по 2019 года, а с 1 января 2020 года начала действовать новая кадастровая стоимость, полученная в 2019 году. Может ли собственник оспорить архивную стоимость, например, с целью пересчёта налога, который был начислен по кадастровой стоимости 2014-2019 гг.? В принятии заявления будет отказано, так как оспорить можно только ту стоимость, которая применяется на момент оспаривания. Отметим, что это касается пересмотров в судебном порядке.