Можно ли выкупить коммерческую недвижимость дешевле в 2 раза?
В последние годы в суды регионов страны поступает всё больше новых споров. Предметом этих «прений» становится процедура выкупа коммерческой недвижимости субъектами как малого, так и среднего бизнеса. Значительное внимание уделяется стоимости выкупа. Более половины подобных дел (более 60%) решаются в пользу предпринимателей-покупателей. Это показатель того, что судами принимается сторона бизнесменов. Появилась гарантия получения прав собственности на занимаемые объекты.
Хотя закон, принятый ещё в 2008 году, позволяет выкупать недвижимость, полностью реализовать свои права арендаторы смогли только после публикации изменений в 2013 г. После принятия уже 5-й поправки к закону к ФЗ № 159.
Однако, не каждый объект недвижимости можно приобрести. Закон предусматривает аренду помещения в течение 2-3 лет. Арендатор не должен иметь задолженностей и пени. Помещения должны принадлежать государству или муниципалитету.
Выкуп необходимо оформлять в структурах, которые заведуют недвижимостью в городе или ином субъекте. Принятие решения о возможности купли-продажи должно совершаться в сроки до 1 месяца. Покупатель обязан за это время решиться на подпись документа о покупке, либо рассмотреть другие предложения со стороны продавца. Бездействие рассматривается как отказ от дальнейших шагов.
В случае завышения цен на имущество, следует обратиться в экспертно-оценочную фирму для точного расчёта стоимости. Всё должно уложиться в срок 1 месяц. Практика указывает, что государственные и муниципальные органы редко соглашаются на новую цену.
Если отказ со стороны властей не обоснован, необходимо обратиться в судебные инстанции. Суды должны назначить свою экспертизу, которая часто показывает действительное завышение цен со стороны собственников-арендодателей.