Назван самый популярный способ приобретения в собственность городского имущества
Сегодня у российских предпринимателей есть два способа перевести городскую недвижимость в свою собственность: выкупить арендуемое в течение 2 и более лет нежилое помещение или приобрести его на торгах, которые регулярно проводятся Департаментом городского имущества. Практика проведения городских аукционов показывает, что именно они пользуются большой популярностью у предпринимателей. Думается, что связано это со спецификой самой процедуры. В отличие от другого способа отчуждения городской недвижимости – выкупа – не нужно «выжидать» 2 года, арендуя помещения. Достаточно заявить об участии, зарегистрироваться и ждать проведения аукциона.
По сведениям, которые были в открытом доступе, в июне этого года, сделаем выводы об увеличении спроса на городское имущество. Основной интерес малого и среднего бизнеса всё же вызывают нежилые помещения. Так, за первую неделю июня в Москве было проведено 28 аукционов, в них приняли участие 162 предпринимателя. Особенным спросом пользовались помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов площадью не более 45 кв.м.
Мы советуем воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения
Такой способ, как выкуп арендуемого помещения, тоже не стоит списывать со счетов. Пока действует ФЗ № 159, регулирующий малую приватизацию, стать собственниками «выгодных» нежилых помещений смогли тысячи предпринимателей в Москве и стране. У выкупа есть немало неоспоримых преимуществ:
- Короткий срок аренды – всего два года до момента подачи заявления.
- Возможность приобрести уже «раскрученное» помещение.
- Оформление рассрочки на срок не менее 5 лет по процентной ставке, которая ниже, чем в банках.
- Покупка проверенной недвижимости.
Арендатор получает в собственность недвижимость, которой пользуется не менее двух лет по справедливой выкупной стоимости (если даже, по мнению, будущего собственника она будет завышена, законом предусмотрена возможность её оспаривания).
На заметку! Компания «Новые Горизонты» работает в сфере юридической помощи в выкупе помещений у города с 2010 года. Наша практика показывает, что выкупная цена – крайне «скользкая» категория. ДГИ «любит» её завышать, критерии её определения тоже не всегда понятны арендатору. По закону, при определении выкупной стоимости нежилых помещений в первую очередь учитывается цель использования объекта недвижимости. В Москве нежилые помещения преимущественно арендуются для ведения коммерческой деятельности, поэтому при их оценке используется доходный метод. Учитываются не только географические, технические особенности, но и то, какую прибыль «сгенерирует» недвижимость, когда перейдёт в собственность арендатора.
Наши специалисты своей работой доказывают, что ФЗ № 150 – по-настоящему полезный для малого и среднего бизнеса закон. Мы трудимся, чтобы обернуть положения правового акта не против клиентов, в их пользу. Не секрет, что ДГИ не спешить «расставаться» с городским имуществом, но даже несмотря на это, любой арендатор, соответствующий требованиями закона о малой приватизации, сможет воспользоваться своим преимущественным правом.
Вы хотите инициировать выкуп арендуемого помещения и не уверены, что справитесь самостоятельно? Позвоните нам и получите индивидуальную консультацию. Мы окажем профессиональную помощь в выкупе и будем с Вами на любом этапе процедуры: от подач заявления в ДГИ до оспаривания выкупной стоимости через суд (если оно потребуется).