Не исключено, что некоммерческие организации смогут выкупать государственную недвижимость
Когда мы говорили о реализации преимущественного права выкупа помещений у города и государства, мы подразумевали исключительно бизнес. Именно льготную приватизацию малыми и средними предприятиями регулирует ФЗ № 159. Если встаёт вопрос о том, может ли общественная или иная организация, не ведущая бизнес, выкупить занимаемое ей помещение, юристы однозначно ответят: «Нет, так как она не является субъектом предпринимательства». Но всё может измениться. Уже несколько лет Минэкономразвития работает над проектом, согласно которому некоммерческие организации могут быть наделены преимущественным правом выкупа городских помещений.
В Москве городскую недвижимость арендует, несёт расходы на содержание и ремонт не только бизнес, но и НКО. Причём делают это они в течение многих лет. Если законопроект будет одобрен и принят, это станет своеобразным толчком, который привлечёт некоммерческие организации в социальную сферу. Таким образом, НКО так же, как и малые, средние предприятия получит возможность:
- стать собственником «привлекательной» городской недвижимости (при условии, что арендует её в течение 2 и более лет);
- приобрести её по стоимости не выше рыночной;
- получить рассрочку на срок не менее 5 лет по минимальной процентной ставке.
Не известно, будут ли ограничения к площади выкупаемой недвижимости, в каком порядке они смогут оспаривать выкупную стоимость и другие нюансы. Компания «Новые Горизонты» будет держать Вас в курсе событий и опубликует информацию после рассмотрения и принятия законопроекта. Мы сами держим руки на пульсе: если в перечень юридических лиц, которым доступна льготная приватизация, попадут и НКО, нам тоже придётся пересмотреть «формат» своей работы. Пока мы оказываем профессиональные услуги сопровождения выкупа помещений у города (по ФЗ № 159) только коммерческим организациям – субъектам малого и среднего предпринимательства.
Наши специалисты работают в сфере сопровождения льготной приватизации с 2010 года. Услуга включает: подготовку заявления в ДГИ и других документов; составление протокола разногласий и составление новой оферты (если клиент не согласен с выкупной стоимостью, предложенной ДГИ); независимая оценка и проведение экспертизы для суда (если потребуется), снижение выкупной стоимости в арбитражном суде.