Новый, современный способ снизить кадастровую стоимость придумали собственники Дагестана
В конце сентября собственники Дагестана выразили недовольство высокими темпами роста кадастровой стоимости в регионе. Они представили доказательства того, что в отдельных ситуациях кадастровая стоимость завышена на 900%. Негативные эмоции собственников вполне понятны: результаты кадастровой оценки ложатся в основу расчёта налога на имущество и налога на землю. При продаже недвижимости значительно повышается НДФЛ.
Собственники разместили петицию, в которой требуют не допускать роста кадастровой стоимости недвижимости. В коллективном обращении приводятся реальные цифры: на окраине Махачкалы кадастровая стоимость 500 соток земельного участка составляет сумму от 5 млн рублей. Его рыночная стоимость – 1,5 млн рублей. Видно, как будет завышен налог, рассчитанный на основе первой стоимости. Автором петиции стало известное в республике общественное движение – «Городнаш». Примечательно, что петицию подписали 246 людей и она выиграла – активистов общественного движения пригласили на встречу в Министерство имущественных отношений Республики. Им в ходе встречи разъяснили, что все ошибки и несоответствия будут устранены.
Собственники из других регионов по-разному отреагировали на такой «способ» снизить кадастровую стоимостью. Большинство удивлено, ведь для оспаривания нужно нести расходы на оценку, на услуги юристов, на проведение экспертизы, а в Дагестане обошлись коллективным обращением.
Компания «Новые Горизонты» рекомендует собственникам воспользоваться правом оспаривания кадастровой стоимости. Сегодня пересмотреть её можно двумя эффективными способами (к слову о петициях: что прошло в одном регионе, может не пройти в другом, поэтому стоит пользоваться проверенными способами):
- Оспаривание в Комиссии при Росреестре (напомним, что регистрирующий орган не проводит кадастровую оценку, но уполномочен рассматривать заявления собственников о пересмотре кадастровой стоимости).
- Оспаривание через суд.
Оба способа равнозначны с точки зрения обращений: физические и юридические лица по собственному желанию могут обратиться и в Комиссию, и в суд. Второй способ более затратный (судебные расходы; кроме оценки, проведение оценки по определению суда), но при положительном результате можно добиться компенсации судебных расходов и взыскание их с ответчика.