Нюансы приватизации нежилого помещения
Приватизация нежилого помещения является передачей прав на объект недвижимости нежилым фондом физическому или юридическому лицу (или определённой группе лиц), которая осуществляется в соответствии с законодательством. Необходимость в такой передаче прав возникает при аренде частным предпринимателем или организацией некоторой площади для ведения предпринимательской деятельности. В правоустанавливающем документе, выдаваемом владельцу такого помещения, подтверждается передача данного объекта. Оформление процедуры производится в платной форме посредством федеральных органов в области государственной регистрации либо их представительств, размещённых на той или иной территории.
Приватизация нежилого помещения: законна ли она?
Регистрация недвижимости нежилого типа представляет собой вполне законную процедуру, регламентируемую ГК РФ и ФЗ № 159 и № 178. Кроме того, для регламентирования регистрации нежилой недвижимости используется Указ № 2284, изданный президентом РФ 21 декабря 1993 года. В нём указаны условия действия проведения сделки в зависимости от требований, предъявляемых в определённом регионе.
Неприватизированная недвижимость нежилого типа относится к категории нежилого фонда, которая состоит из больниц, офисных помещений, складов и иных объектов, применяемых для всех имеющихся целей, за исключением цели проживания. Оформление приватизации не является возможным в бесплатной форме.
Нежилое недвижимое имущество представляет собой частное владение на платной основе. Будущий владелец такого имущества зачастую определяется в процессе проведения аукционных или тендерных мероприятий.
Право на выкуп объекта в приоритете имеют арендаторы, а для его получения требуется заключение арендного договора. При наличии нескольких арендаторов, преимущество предоставляется тому из них, которых арендовал объект в течение трёх и более лет.
Факторами, определяющими процедуру приватизации, являются:
- лицо, вступающее во владение имуществом (компания или гражданин);
- место, где находится недвижимость (помещение в жилом доме или отдельное здание).
Описание передаваемого имущества детально производится в договоре передачи прав, который заключается между муниципалитетом и новым владельцем объекта, после согласования кандидатуры последнего.