Арендатор наделён правом выкупа помещения, которое он арендует в соответствии с договором. Реализация этого права – дело небыстрое, потребуются затраты денег и времени. Понадобится оформление и сделки, и перехода права на объект. Добросовестные арендаторы обладают преимущественным правом его выкупить. Его можно применить при соблюдении ряда условий.
Для законного использования права нужно, чтобы одновременно имели место следующие условия:
- Потенциальному собственнику необходимо быть представителем МСБ.
- Он должен пользоваться объектом минимум два года без перерыва. Срок считается со дня подписания арендного договора (либо его пролонгирования) до дня оформления договора выкупа.
- Владелец помещения и арендатор не должны иметь взаимных долгов. Обычно это просроченные платежи по аренде, коммунальным услугам, штрафам. Может возникнуть и ситуация с переплатой, когда уже арендодатель имеет непогашенные обязательства. Вся задолженность погашается при подписании выкупного соглашения.
Определение стоимости объекта происходит в соответствии с актом, составленным независимым оценщиком. Потенциальный владелец вправе выбирать – выплатить одним платежом 100% назначенной стоимости или воспользоваться рассрочкой.
Пока присутствует задолженность перед продавцом, выкупленная недвижимость считается залогом. Снятие обременения происходит после того, как новый владелец целиком рассчитается с задолженностью за помещение на условиях рассрочки.
Выкуп является процессом, включающим следующие шаги:
- Владельцем объекта принимается соответствующее решение, он сообщает о нем потенциальному покупателю.
- По адресу покупателя направляют необходимые документы. После этого у него есть тридцатидневный срок, чтобы воспользоваться преимущественным правом.
- Нужно разобраться с задолженностью (при её наличии), подписать договор и выполнить его условия по оплате.
Если требуется юридическое сопровождение этого процесса, предприниматель может обратиться к специалистам компании «Новые Горизонты». Мы много лет работаем в этой сфере и помогаем бизнесу выкупить помещение у города.