О тенденциях в пересмотре кадастровой стоимости в январе-августе 2019 года
Физические и юридические лица, которые столкнулись с завышенной кадастровой стоимостью недвижимости, могут оспорить её через Комиссию при Росреестре или через суд. За 8 месяцев 2019 года в территориальные комиссии по всей стране было подано 18 700 заявлений. Больше половины из них – 61,3% – были рассмотрены в пользу заявителей, то есть собственникам удалось сравнять кадастровую стоимость до уровня рыночной.
На заметку! Оспаривание кадастровой стоимости требует от заявителя определённых расходов за проведение независимой оценки и обращение к юридическим услугам (в компании «Новые Горизонты» окажут услуги сопровождения оспаривания кадастровой стоимости по цене ниже рыночной в Москве).
Отказ в пересмотре – крайне неприятная для заявителя ситуация. Не только потому, что он понёс расходы, но и по той причине, что от величины кадастровой стоимости будет зависеть величина налога на имущества, размер госпошлины при наследовании, размер арендных платежей. Собственников радует, что наметилась положительная тенденция в результате оспаривания (в прошлом году положительных решений по пересмотру было принято 61,1%, что меньше на 0,2%. Однако не забываем, что ещё впереди несколько месяцев 2019 года и показатели могут измениться.
- Собственники каких регионов могут похвалиться «лояльностью» комиссий? Самые высокие показатели положительных решений в Челябинской области – 6,1%, В Хабаровском крае – почти 5%, Кемеровской области – 4,2%.
- Среди регионов, которые отличились самыми высоким процентом отказов – Белгородская область 10,6% отказов, Республика Башкортостан – 5%, Тульская область – 4,2%.
Хоть Росреестр уполномочен проводить пересмотр кадастровой стоимости, он её не проводит. Функция оценки возложена на другие организации: оценочные компании (от них до конца откажутся 1 января 2020 года) и ГБУ – государственные бюджетные организации, которые начали создавать в регионах с 2017 года. Однако, Росреестр тесно взаимодействует с ними, например, в части регистрации сведений о объектах недвижимости в ЕГРН.
Для получения дополнительной информации о ситуациях, требующих оспаривания кадастровой стоимости, позвоните нашим сотрудникам. Если Вы хотите инициировать оспаривание в административном или судебном порядке, то получите индивидуальную консультацию.