Принятие и вступление в законную силу последних корректировок норм ФЗ № 159, регулирующих положения льготной приватизации, было зафиксировано ещё в 2018 году. Изменения относились того периода, в течение которого у арендаторов имеется возможность пользования преимущественным правом выкупа. Данный период получил бессрочную форму. При этом были сохранены условия возможности выкупа:
- Срок непрерывной аренды по договору составляет от двух и более лет.
- Долги по платежам за аренду отсутствуют.
- В специальном перечне неотчуждаемых помещений данный объект недвижимости отсутствует.
При этом выкупная стоимость определяется в качестве стоимости, по которой производится выкуп помещения. Она не должна превышать рыночную цену. Выкупная цена определяется ДГИ в следующей последовательности:
- Оформление арендатором в ДГИ заявления относительно реализации преимущественного права на выкуп.
- Составление ДГИ в течение 30-дневного срока предварительного договора купли-продажи, в котором указывается выкупная стоимость объекта.
- При удовлетворении покупателем условий оферты, составленной ДГИ, производится составление сделки.
Зачастую предприниматели остаются неудовлетворёнными выкупной стоимостью – ДПИ обычно её завышает. В таком случае можно обратиться за помощью в какую-либо профильную компанию, к примеру, в компанию «Новые Горизонты». Её специалисты помогут быстро и профессионально решить вопрос с выкупной ценой. В качестве второго варианта можно рассматривать оспаривание в самостоятельной форме. При этом арендатор должен произвести заказ независимой оценки, составление протокола разногласий, также ему нужно успеть совершить все указанные процедуры в требуемые сроки. Данный процесс характеризуется определённой сложностью, что может привести к непредсказуемости результата самостоятельного оспаривания. При появлении у Вас необходимости оспаривания выкупной стоимости арендуемого помещения можете позвонить нам. Наши специалисты оценят перспективы оспаривания и выстроят оптимальный алгоритм взаимодействия с ДГИ.